壹般房子的維修基金是購房者在正式搬進自己的房子之前需要繳納的壹次性費用。如果沒有特殊情況，他們不需要再交，而且這筆費用由小區所在的業主委員會或者房管局保管，但使用所有權屬於業主。只有在房屋保修期滿或小區房屋大修時才能使用。使用時需要全體業主投票決定。
物業管理費是購房者收房後物業管理公司就會開始收取的壹種費用，物業管理費需要壹個月或者壹個季度繳納壹次。物業管理費屬於物業管理公司，是物業管理公司對小區的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安、環境等與居民生活相關的日常維護、維修、整改等服務所取得的報酬。業主不能以任何理由拖欠物業費。當然，如果物業費不合理，或者收了之後，物業公司服務不好，被業主投訴，那麽業主委員會可以開會決定物業公司的去留。
2.費用的使用流程不壹樣。
維修基金的使用權屬於小區全體業主，所以如果需要動用維修基金，需要征得小區全體業主同意後才能使用。具體申請流程是向業主委員會申請，然後通知全體業主。如果該措施獲得三分之二業主的批準，那麽只有在審查和批準後，您才能使用分配的資金並開始維修。
物業費壹般用於小區的維護和管理。所以如果小區公共位置需要壹些小修小補，或者業主發現有損壞或者問題，可以反饋給物業管理公司，到物業管理處登記。物管公司確認批準後，他們可以用這筆費用對小區進行維護和維修。
3.費用範圍不壹樣。
維修資金壹般在住宅區需要裝修或改造時使用。壹般來說，主要包括房屋防水、墻面維修、電梯維修等。日常小修如果靠公修解決就有點大材小用了。除了基本保修期外，壹般來說，出現重大問題的年限都在10年以上，所以公共維修基金更像是房子的養老金或者保障。
物業費壹般用於小修小補，壹般用於小區內的環境衛生清潔護理。物業費的合理使用足以保證業主的正常日常生活。