壹、準備房地產開發資質審批材料。
1，房地產開發企業資質申報表；
2、房地產開發企業資質證書及復印件；
3.企業法人營業執照復印件；
4.公司章程原件或復印件；
5、企業驗資報告和上壹年度財務報告(含審計報告)原件或復印件；
6.企業法定代表人和高級管理人員的任職文件和身份證復印件，企業工程、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(職業資格證書)和身份證復印件，符合規定數量的建築、結構、金融、房地產及相關經濟等專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(職業資格證書)和身份證復印件；
7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件；
8、近三年房地產開發項目資料復印件(按項目量)。
第二，申請
申請人應當先向所在地省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，並提交相關材料。
第三，初審
省、自治區、直轄市房地產行政主管部門應當對申請材料進行初審，並提出明確的初審意見。
第四，報告
房地產司將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉建設部。
動詞 （verb的縮寫）審計
住房和城鄉建設部進行審核並作出行政許可決定。
六、房地產開發資質審批完畢。
準予許可的，應當頒發資質證書，並在法定時間內送達申請人。房地產開發企業資質分為壹級、二級、三級、四級資質和暫定資質。壹級資質由住房城鄉建設部審批，二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。
(二)申請房地產開發企業資質應當具備下列條件:
1，房地產開發企業應有房地產開發部門備案的房地產開發項目手冊。
2.房地產開發企業應當在近三年內沒有特定的違法違規行為。
3.房地產開發企業應有完善的質量保證體系，在商品房銷售中已實行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
4、房地產開發企業申請資質時不應有重大工程質量事故。
擴展數據:
不動產是指土地、建築物、固定在土地和建築物上的不可分割的部分以及依附於其上的各種權益。房地產因其自身的特點，即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上也被稱為不動產。可以有三種存在形式:即土地、建築和房屋的壹體化。
在不動產拍賣中，拍賣標的還可以以三種形式存在，即土地(或土地使用權)、建築物和處所壹體狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已成為商業交易的主要組成部分，購買房地產是壹種重要的投資方式。
參考資料:
百度百科，房地產開發企業