2011移民政策頒布後，意大利正以其民族魅力、寬松的政策、良好的投資環境、優越的福利待遇、超高性價比的房產，接待著世界各地鋪天蓋地湧入的投資者。排除國家優勢，就移民政策而言，意大利置業有哪些優勢？本期早報移民俱樂部邀請意大利房產移民先鋒、移民規劃專家、蓋威出國總經理臧慧敏為您解讀。
意大利置業移民的四大優勢
“推廣任何東西，都要先打動自己，才能打動別人。在宣傳壹個國家及其移民項目時也是如此。”蓋威出國西藏惠民專家強調:“意大利置業移民是蓋威今年的主要項目。國家優勢就不用說了。去年蓋威的專家組多次訪問意大利後，我們加強了這個項目的推廣計劃。當地的環境、教育、房地產和投資正在讓我們四處遷移。”意大利早在2011就初步頒布了移民政策，但蓋威出國時並沒有大力宣傳，因為政策並不明確和成熟。經過兩年的嚴格調研和項目分析，我們正式啟動了意大利購房移民項目。為了讓妳對意大利移民的特點壹目了然，我們從四個明顯的優勢來分析。
優勢1:低成本移民
首先，投資移民會在意移民門檻。意大利關於置業移民的法律——“選擇性居留簽證”規定，在意大利購買符合申請國民居留卡要求的房產，並有獨立穩定的經濟來源，即可實現家庭移民。“沒有最低購房金額，只有人均22平米的面積”是指按照米蘭等市中心最貴的房價，壹家三口只需要投資30萬歐元就可以達到要求。與所有有購房移民政策的國家相比，這個特點顯示出很大的優勢。如果投資者申請意大利移民，在當地買房可以省下6%-7%的房產增值稅，而且不用繳納房產持有稅，所以房屋持有成本不會造成負擔。
優勢2:快速遷移
根據每天接到的客戶問詢，除了已經具體確定目的地國家的投資人，還有壹些還在選擇適合自己的國家的客戶會特別關註壹個問題，就是在壹個國家辦理移民手續是否簡單？獲批快嗎？蓋威壹位出國藏惠民的專家表示，意大利房地產移民項目不需要說明資金來源，移民監管也沒有要求。僅這兩點就俘獲了大多數投資者的心。從簽約前的需求溝通，到意大利當地的房產考察，最後到居住，整個辦理周期只需要2-4個月左右，滿足了投資人“快速移民”的願望。
優勢三:獎勵移民。
在所有的投資移民政策中，投資者可以通過壹定的資金獲得綠卡的回報，申請意大利置業不僅可以獲得周遊世界的居留身份，還可以獲得房產等有形固定資產的回報。這種回報在中國更受投資者歡迎。蓋威出國專家臧慧敏說也是200萬。在中國，我們可能只能買到內環二三十平米的老公房或者外環外的兩居室，只有70年產權。在米蘭這樣的國際大都市，我們可以買到100多平米的精裝公寓，兩者的性價比很難比較。在意大利買房後，房產可以自由出租，租金回報率至少在4%-6%。
優勢4:定時遷移
今年2月以來，歐元匯率首次破7。在過去的五年中，從未出現過如此大規模和持續的下降。臧慧敏表示，在當前匯率大幅下跌的背景下，在歐洲買房投資移民是目前最火的投資行為。更低的匯率意味著國內投資者可以用更少的錢滿足移民的需求。比如妳去年申請了400萬，按照最近歐元匯率跌破6.6計算，現在至少可以存50萬！這個時候，精明的投資者已經出手了。據蓋威出國專家臧慧敏介紹，目前歐元匯率正在下跌。抄底固定資產是不錯的投資策略。當歐元匯率回升時，投資者將獲得固定資產和匯率上升的雙重收益。意大利正處於經濟復蘇的初級階段，低廉的樓價，加上今年米蘭世博會的舉辦，是妳作為精明投資者不會錯過的投資機會。