如何接手新開發小區的物業管理？

對於新小區來說，如果房產中介選擇使用其他正規的物業公司，而不是自己的物業，那麽就要先投標，投標之後，決定是否使用妳的公司就沒那麽容易了，註冊公司，評估資質也沒那麽容易了。提前介入有助於以後管理，對物業非常好。\x0d\下面是壹些詳細的說明。\x0d\根據最低資格標準:\x0d\1。註冊資本50萬元以上；\x0d\2。物業管理專業人員和工程、管理、經濟等相關專業的專職管理技術人員不少於10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少於5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；\x0d\3。物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書\x0d\4。委托物業管理項目；\x0d\5。建立並嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案制度。\x0d\x0d\新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區的市人民政府房地產行政主管部門提出申請:\ x0d \(壹)營業執照；\x0d\(二)公司章程；\x0d\ (3)驗資證明；\x0d\ (4)企業法定代表人身份證明；\x0d\ (5)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。\x0d\\x0d\成立物業管理公司的條件\x0d\ 1。相應等級資質申請審批表壹式兩份；\x0d\ 2。企業營業執照復印件；\x0d\ 3。章程復印件(首次提供)；\x0d\ 4。物業企業資質證書原件及復印件(首次申請不提供)；\x0d\ 5。驗資證明(工商登記時提供的註資發票)復印件1份(首次提供)；\x0d\ 6。企業法定代表人身份證復印件(首次提供)；\x0d\ 7。企業負責人、項目負責人(部門負責人)和管理人員的物業職業資格證書復印件，每人1份；\x0d\ 8。企業領導、項目負責人(部門負責人)和管理人員的身份證和勞動合同復印件，每人1份；\x0d\ 9。專業技術人員職稱證書復印件，每人壹份；\x0d\ 10、專業技術人員身份證和勞動合同復印件，每人壹份；\x0d\ 11、專業技術人員的《社會保障》證書；\x0d\ 12、組織機構設置框架圖壹張，各層級框內要填寫職務、姓名、電話(首次提供)；\x0d\ 13、組織機構代碼證復印件；\x0d\ 14、物業管理項目合同復印件，項目各壹份(不要求申請三級(暫定)資質)，65438+2003年2月以後承接的住宅物業項目須提供投標備案表；\x0d\ 15。良好經營管理業績證明(申請二級資質)；\x0d\ 16。除首次申請三級資質的企業外，其他企業還須在北京建設網上填報北京市物業管理基本情況調查系統；\x0d\x0d\資質申請書\x0d\設立物業管理公司資質申請書\ x0d \ (1)提交材料\x0d\ 1、企業資質申請書\x0d\ 2、營業執照；\x0d\ 3。公司章程；\x0d\ 4。驗資證明(註冊資本50萬元人民幣以上)；\x0d\ 5。企業法定代表人身份證明；\x0d\ 6。企業法定代表人、總經理的任職文件，企業經濟、技術、財務負責人的任職文件，企業專業技術人員的職稱和資格證書；\x0d\ 7。企業固定辦公場所證明\x0d\(二)申請程序\x0d\提交相關材料-縣級房產主管部門初審-市級房產主管部門審批發證\x0d\(三)法律依據:\x0d\ 1《物業管理企業資質管理辦法》第四條第三款。\x0d\ 2。物業管理企業資質管理辦法第六條新設立的物業管理企業應當自取得營業執照之日起30日內，持下列文件向工商登記所在地的直轄市或者設區的市人民政府房地產行政主管部門提出申請: (壹)營業執照；(二)企業章程；(三)驗資證明；(四)企業法定代表人的身份證明；(五)物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。\x0d\\x0d\隨著房地產的發展和物業管理的需要，物業管理公司應運而生。成立物業管理公司和其他企業壹樣，必須符合工商行政管理部門的有關規定，獲得批準後才能成立。\x0d\(壹)物業管理公司資質條件\x0d\物業管理公司資質條件主要用於界定、考核和衡量該類公司擁有的資金量、專業人員和委托物業的規模，是企業實力和規模的標誌。由於不同地區物業管理發展程度不同，具體資質條件也有所不同。壹般資質主要有:\x0d\ (1)物業管理公司擁有或受托管理壹定建築面積的物業，比如上海規定的建築面積必須在10000平方米以上。\x0d\ (2)有壹定的註冊資本，如廣州市規定，註冊資本必須在65438+萬元以上。\x0d\(三)有符合要求的公司名稱和章程。(四)有固定的辦公場所和設施。\x0d\(五)有必要的管理機構和人員。\x0d\(六)有符合國家法律法規的經營範圍。\x0d\ (7)能夠獨立承擔民事責任。\x0d\\x0d\(二)物業管理公司的申請材料\x0d\內資企業(含國有、集體、股份合作)壹般應提供以下資質材料:\x0d\ (1)主管機關關於物業管理公司經營資質的審批報告。\x0d\ (2)成立物業管理公司的可行性報告及上級主管單位的批準文件。\x0d\ (3)管理規定。\x0d\ (4)公司法定代表人的任命書或任命書。\x0d\ (5)驗資證明。\x0d\ (6)註冊證書和營業場所。\x0d\ (7)財產所有權或委托管理的證明。\x0d\ (8)具有專業技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。\x0d\ (9)其他相關材料。\x0d\外商投資企業(包括中外合資、中外合作和外商獨資企業)除提供境內企業申請審批所需的相關材料外，還應提供合資或合作項目的議定書、合同等文件及相關批準文件的復印件；外商獨資企業應當委托本市具有外國咨詢機構資格的機構申請批準。\x0d\私企除了個人身份證明和失業證，其他資質基本壹致。\x0d\\x0d\(三)申請設立物業管理公司的程序\x0d\壹般情況下，物業管理公司必須取得資質批準文件，並按照有關規定向工商行政管理機關辦理登記手續後，方可對外營業。具體程序包括:\x0d\ (1)根據以上條件準備材料和文件。\x0d\ (2)向當地房地產管理局申請。\x0d\ (3)向當地工商行政管理局申請企業名稱、法人、開業登記。\x0d\ (4)到稅務機關辦理稅務登記，到公安機關(或授權單位)辦理公章登記和刻制。\ x0d ——————————————\x0d\物業管理顧問早期介入的作用\ x0d \隨著國內房地產行業的發展，大部分開發商已經開始註意到物業管理的重要性。物業管理的早期介入最好是在項目的可行性研究階段，可以為項目整體規劃的完備性和日後實際管理工作的規範化奠定基礎。\x0d\ (1)。有利於優化設計，完善設計細節:\ x0d \前期在項目設計階段介入物業管理。從業主或居民的角度，根據專業人員的經驗對管理物業的設計進行審查，並提出修改意見，以優化設計和改進設計的細節，避免在後期工作中難以解決的壹些問題。\x0d\ (2)。有利於提高建築施工質量:\ x0d \由於前期參與物業管理的人員對物業的使用和管理有第壹手資料，他們對建築在長期使用過程中暴露出來的各種工程質量問題非常熟悉。通過參與物業施工階段的監理，加強施工過程中的質量管理和監控，在施工過程中盡可能消除建築質量隱患，從而提高建築施工質量。\x0d\ (3)。有利於保證物業管理模式與物業使用功能的匹配。\ x0d \物業管理的前期介入，可以根據預先設計的物業服務模式調整優化小區規劃，從硬件上為物業管理模式的實施和高端服務的實現買單。通過參與竣工驗收和接管驗收，能夠保證房屋的正常使用功能和安全性以及各類設備和附屬設施符合業主日常生活的便利性和習慣性。\x0d\ (4)。有利於加強對所管理財產的全面了解。\ x0d \物業管理介入將指導物業部門做好物業及其附屬設施的維護工作，了解土建結構、管線走向、設施施工、設備安裝情況，認真記錄圖紙的變更、增刪。比如說；管道節點的設置與設計圖標註的位置往往有壹定差距。如果現場沒有記錄管線布局，後期管理可能會出現脫節的情況。\x0d\ (5)。有利於後期物業管理模式的定位和實施\ x0d \物業管理的前期介入加強了決策規劃的準確性，保證了物業的順利發展；理順接手入住後容易出錯的問題，保證物業管理後期的有序服務。同時保證物業開發質量，利用物業管理的品牌力量促進物業銷售，加快資金周轉。\ x0d \ (6)。前期介入物業管理，有利於後期管理。\x0d\前期介入物業管理，保證了設計施工的質量和對物業的全面了解，會給後期的物業管理帶來很多便利，不僅便於維修計劃的安排和實施，還能保證維修質量，從而提高工作效率和質量。