根據我國《物權法》規定，物業公司的選聘由物業區域內的業主委員會進行，物業的變更也由業主委員會決定。所以想換物業，可以向業主委員會申請，他們同意後才能進行下壹步。
改變屬性的壹般原因是什麽？
1.因物業管理公司自身原因終止。
這種情況下，物業管理公司的經營資格往往會在壹定程度上喪失，簽訂的相關合同自動終止，業主委員會可以按照相關規定重新聘請新的物業。
2.因業主投訴而終止。
業主向業主委員會投訴，業主委員會進行了壹系列操作，與物業公司解約。然後按照相關規定重新選擇新的物業。
3.本合同因合同約定的內容而終止。
如果需要解除合同，業主委員會可以按照合同辦理，然後通過招投標重新選擇物業公司。
那麽，重新招標前要經過哪些程序呢？
重新招標前，認為應將以下材料提交相關部門備案:
1，投標使用的文件；
2、業主大會的決議；
3.招標公告；
4.其他相關材料。
在物業變更和重新出租的過程中，業主應該從哪些方面保障自己的知情權？
1.在決定租用物業之前，需要召開全體業主大會。
2.業主委員會將制定業主大會的決定以某種方式向全體業主公布。
3.業主可以參加整個投標過程；
4.招標結束後，所有業主有權了解招標過程和評標報告；
5.新的物業管理公司壹旦確定，所有業主都有權了解相關協議和價格。
那麽，重要的問題是，如何才能成立業主委員會來維護自己的權益呢？
成立業主委員會必須符合以下三個要求:
1，房子賣了2年；
2、新建商品房銷售建築面積達到50%以上；
3、出售公有住房建築面積達到30%以上。
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(以上回答發布於2016-01-16。目前的購房政策請參考實際情況。)
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