1.交付或防水保修期內發現下水管道或窨井漏水，由開發商負責保修維修；
2.如果是夏季冷凝器漏水引起的，應由用戶自行處理；
3.特殊部分在樓上或樓下水管根部漏水，誰使用誰負責；
4.如果樓頂排氣位置漏水，由物業管理公司負責維修。
法律依據:《物業管理條例》第五十壹條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位依法負責物業管理區域內相關管線、設施、設備的維護和養護。前款規定的單位因維修養護需要臨時占用或者挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。