實踐中，物業服務企業已按照合同約定和相關規定提供服務，業主以未享受或未接受相關物業服務為由不繳納物業費的，人民法院不予支持。
也就是說，如果業主聲稱沒有享受過物業服務企業提供的服務(比如業主聲稱因為國外的房子無人居住所以沒有享受過服務)或者不需要接受相關的物業服務(比如樓下的業主聲稱沒有坐過電梯等。)，法院不予支持。
選聘物業服務企業是業主做出的決定。只要物業服務企業按照合同約定提供相關服務，所有業主繳納物業費的義務是平等的。管理規約或者物業服務合同另有約定的除外。
商住區的物業公司或業主委員會大多要求業主只要有小區內帶鑰匙的房子，就要交和常住居民壹樣標準的物業費。
然而，隨著壹些新開小區的空置房越來越多，壹些空置房業主越來越多地反映要全額繳納物業費。
法律依據
《物業管理條例》第四十壹條規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，從其約定。