1.問:鄭商智慧城四期128平的高層想換成128平的別墅，價格相差2000左右。長遠來看值得嗎？
回答:如果差價不大，壹定要選別墅，因為得房率比高層高很多，把高層的實際單價折算成別墅也不壹定便宜。房子梯戶比小，居住品質高。
2.問:高新區恒大城二期(21萬)和金科城府二期(1.8-1.9)如何選擇？請給予指導。
答:建議選擇金科。
金科城的位置比恒大城好。開發商是有名的別墅專家。施工質量更有保證，性能好。有鄭州中學的學位，這是金科城的附加值。
恒大城溢價太高，裝修壹般。雖然是精裝，但比金科每平米高出近3000元，裝修溢價也不低。
3.問:綠都廣場二環(1.7萬)和名門翠園小戶型(1.5萬)哪個適合純投資？
答:相比之下，翠園好壹點。
綠都二環唯壹的優勢就是地理位置。1.7萬元的價格不低，性價比不高。翠苑位置不錯，還有地鐵、學校等附加值。另外還可以考慮南三環附近的小戶型，價格更低。
4.問:東潤市希望從投資和自住兩方面分析利弊。首付40萬。東南或者三環以內有沒有其他項目推薦？
答:東潤離中牟縣很近，價格也不低。未來升值潛力遠不及北方的胡翔區。不要對質量期望太高。自住建議考慮四環。
首付40萬，三環內的興隆城，和昌萬景國際；再比如南三環沿線的魏勇城，可以買到綠都藍灣之類的小三房。
5.問:我們來分析壹下金逸金水灣三期，考慮3房以上的大戶型。
答:三期地塊位置不錯。它不毗鄰連霍高速，但賈魯河，環境相對較好。距離7號線(尚未開工)站點約400米。目前配套的學校有金桂小學和金桂中學。三期142四房戶型不錯，可以考慮。
價格在15500左右，比較粗糙。這個價格目前在北區已經不低了。
6.問:妳好，既可以投資，也可以自用。現在買個店怎麽樣？純投資的童淵醫藥港和糧庫老街怎麽樣？
答:如果是自用，隨時都可以買。但如果投資的話，建議放棄，遠離。
在房地產投資鏈條中，住宅永遠是第壹位的，其次才是高品質的寫字樓和公寓。對於商鋪來說，工業園和分割的集中商鋪是最危險的，住宅底層商鋪略好，但散戶沒有。店鋪是職業投機者的玩具，建議散戶遠離。
7.問:四環以內總價60-70萬，交通便利，有地鐵，自住，有投資價值的房間。
答:鑫苑國際新城、徐睿和長城城市之光、名門翠園都有50平米左右的房間。
南部鑫苑國際新城，有地鐵，有學校，有商業，在三環以內。
在西邊，徐睿和長城城市之光在中原路旁邊，將來會有地鐵，在三環旁邊。
有名的翠園北面，三環旁邊，有地鐵，大市場，居住保值沒問題。
8.問:五龍新城，九龍國際，金逸金水灣，翠園，興隆城，乾隆城，民安上郡，這幾個小區哪個性價比高，有上學需求？
答:根據樓盤質量和妳的教育需求，可以先排除武隆新城、九龍國際、興隆城、民安尚軍。
金逸金水灣(1.55萬)、翠園(1.55萬)、乾隆城(1.3萬)都配有學校。金水灣三期位置好，周邊環境好。
翠苑目前應該有少量房源，地塊位置尚可。
乾隆城在高新區，位置還可以，只是需要多壹些。
預算充足的話可以考慮金水灣和翠園，預算緊張的話可以考慮乾隆城。
9.問:真商河間別墅、尚悅居精裝小高層、永威城毛坯房怎麽選？
答:上月居優先。
尚悅居位置不錯，靠近東區，有地鐵。蘭亭敘利亞價格1.4-1.5萬，美景1.5萬。嘉禾性價比壹般，魏勇的定位不如尚悅居。
10.問:如何選擇廣電田蕓和融創胡翔壹號？或者有其他房產推薦，自有資金200萬，年收入50萬左右。想再買壹套，可以住，也可以投資。
回答:全款的話，不急著搬進去。胡翔壹號是個不錯的選擇，140平或者180平的高度都可以，既改善了環境，又提高了生活產品。而且後期還有升值潛力。但是自己住的話差不多要五年。
如果以二次房貸計算，湖北紫龍泰鴻陽光和園價格為1.98，比廣電田蕓更劃算，升值潛力不錯。
二手房
1.問:位於火車站西廣場西工房小區。車齡近四十年，最多能賣50萬。後期會壹起拆嗎？今年租房市場不好，是租房待拆還是換質量？
答:就目前情況來看，西工房小區短期內無法拆遷。據說12左右有拆遷的消息，但壹直沒有行動。如果在明年上半年看到合適的改善型樓盤，建議出手，因為老小無法抵押貸款，目前租賃市場不好，有合適的機會就出手。
2.問:盧浮宮大廈壹期的二手房怎麽樣？89平兩室，戶型全南，單價20500，不知道該怎麽選這個？
a:盧浮宮博物館壹期的位置是三期裏最好的，這個價格可以接受。小區綠化環境挺好的，物業也不錯，附近有學校，可以買。
3.問:天下城二手房，單價23000元。166平米的價格適合入手嗎？買二手房需要註意什麽？
答:如果地板和裝修合適，價格還可以。
買二手房註意:1。壹定要帶全資本監管。
2.不要給房東減壓貸款。
3.提前拿到房子的戶口，確定買房後戶口遷入沒問題。
4.問:東潤泰禾83平小二居265438+萬，魏勇五月花城95平小三居215萬，哪個更合適？
甲:推薦東潤泰和。
住在家裏就不用考慮五月花城了。位置附近幾乎沒有配套設施。雖然魏勇的作品很有質感，但是這個位置跟價格並不劃算。
泰禾的品質感也不差。除了83個房間，整個項目面積很大，樓層不壹。關鍵是生活方便，在市中心不擁擠。
5.問:南區水岸花園小區已交房三年，建築面積106平米，精裝修。賣什麽價格合適？
答:小區屬於經濟適用房，目前均價1.2-1.3萬。沒有具體價格。可以掛個稍微高壹點的價格，根據自己的樓層和裝修試水。目前樓市有點冷，沒有什麽好的投資方式，可以等著賣。
6.問:北龍湖安置房龍興佳苑65438+6000元值得買嗎？
答:目前1.6屬於目前市場價格，不算低。購買安置房:無貸款、無房、無房戶、子女上學受限。後期物業沒有保障，租客多，人員淩亂，生活品質可能會有偏差，後期不好賣。根據自己的情況，只需要勸不要買就可以了。如果資金充足，買個投資，以後再租。
7.問:綠城百合二手房，帶電梯，離路，復式，壹般裝修，值26000元嗎？資金監管有月租費嗎？
a:這個價格比市場價低，地板裝修感覺沒問題，可以買。資金監管是按照貸款金額的千分之三收取，而不是按月收取。
其他城市房地產
1.問:您好！北海的房子可以投資嗎？
答:不推薦。如果有度假需求，可以考慮同樣是旅遊地產的海南和雲南，起步更早，發展更快。還有個人預算。建議選擇大品牌開發商聚集的區域或者政策利好的區域。旅遊地產除了建房，還有後期的物業管理和運營，這是資產保值增值的關鍵。
2.問:和惠州惠陽相比，哪個地方更有投資價值？從經濟和教育的綜合比較來看，哪個城市更有前途？
答:惠州可以同城居住。目前在惠州有很多在深圳生活工作的群體。當然也要看工作地點，通勤方式，個人對通勤時間的接受程度。
相比之下，鄭州更樂觀，內部經濟和人口支撐，房價穩定，未來上漲空間更大。惠陽完全依附於深圳，自身經濟和教育薄弱，投機性強。
3.問:海口綠城李濤馮春物業位於瓊山區雲龍鎮。我準備買豐和裏二期，93.5平方的四合院，單價3.3萬，但是不臨海，價格高。這個房產升值空間大嗎？
a:自己住這個房子沒問題，但是要花很長時間才能完成。
如果投資轉手，首先要考慮投資周期，拿到房本後最快幾年可以交易；其次，要看流動性。這個區域已經買了3.3萬，比成熟區域的壹些別墅還貴。周邊能不能起來，會不會有人接手，流動性怎麽樣，都是問題。
4.問:妳好，首套房，預算350萬以內。目前看了羅湖區的樓盤。壹個是雍翠華公館，百仕達東郡四期。哪個更好？
答:雍翠花屋，不用擔心。不管是接下來結婚還是父母來住，都需要壹套兩居室。房租和房產壹點都不重要。而且崔永品質不錯，是羅湖性價比高的樓盤。
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教育
1.問:老師您好，鄭弘數字公寓。中介說是文化路二小和省實驗中學的學區房，說可以落戶。聽說數字公寓以後不納入省實驗學區了。值得買嗎？
答:1。中介說的目前來看沒錯，但是劃分學區這件事不是壹成不變的，會變的。2.數字公寓納入省級實驗學區，不是固定的，是近幾年的事。
2.問:我想問壹下，孩子的戶口能不能落在老人名下？對學校有影響嗎？最近在看金逸金水灣，不知道學校怎麽樣。
答:1。不能直接落在老人名下。可以先把老人的兒子遷進去，再把孩子的戶口遷進去。鄭州錄取以孩子父母真實居住地為準。
2.金水灣的學校有金桂小學和金桂中學。據說合同是文化路第壹小學和鄭州七中簽訂的。在新建的樓盤裏，學校設施還不錯。
3.和昌灣景國際算學區房嗎？目前已經擁有小區，擔心藍鯨小學不行。它想改善東區的學區房購買，尤其是初中。接受總價4-5萬，請推薦樓盤。
答案:1。和長萬景國際小學簽的互助路，有互助路做支撐，學校在新建學校發展上應該不錯。但是周圍沒有優質的初中。
2.如果以改善為主，可以考慮東區。東區可以選擇周邊有小學和初中的房子。不過東區初中教育資源也壹般，請了解。
3.這個房子在海馬公園價格還可以，周邊有學校。但是，他們也是被劃片的公立學校。
4.建議提高需求，應該由學校提供，再加上課外和家庭教育。
米宅裝飾
1，問:剛訂了XXX高層東門，現在感覺戶型不太好。總高度34層，我是21。建築間距45米，會影響采光。會養嗎？
答:燈光壹般沒有問題。我覺得妳問的不是“采光”，而是“陽光”。放心吧，開發商建的房子日照必須符合《鄭州市建設工程規劃管理技術規定》:大冷天，至少有壹個房間日照不少於2小時。
所以，即使是壹樓，中午陽光被前樓擋住，但早晚陽光還是會斜斜的進來。
當然，我想妳想說的是，只要整天有太陽，就會有陽光。根據我之前的計算，如果層高為2.85米，需要25層以上，才能在冬季至日上不被前面的建築擋住。
而妳，杜東，我估計下午妳還是會被妳自己的南戶號擋住。
2.問:最近房子裝修了。6月65438+2月16，衛生間廚房陽臺墻面鋪裝，22號木地板找平。現在已經掉了十幾塊瓷磚了，瓷磚背面很幹凈。橫水嚴重滲到樓下，水很多。懷疑是質量問題，怎麽解決？
答:墻磚掉下來找妳的裝修公司。
樓下滲水了。妳撞到地板了嗎？跟物業和樓下鄰居協商。如果懷疑建築質量，可以請河南省建築科學研究院鑒定。
3.問:這是壹套小戶型，23層，頂樓，東北戶，8月份交房。我壹直在思考如何通過裝修來提高房子的利用率，但壹直沒想到好主意。裝修設計如何更好的發揮其住宅使用價值？
a:之前特別想把空間用完，現在想把空間做的舒服壹點。現在我想把這個公寓打造成壹個舒適的壹室壹廳的公寓，多壹些收納，多壹些理性，多壹些人性。偶爾有人留宿，可以用沙發床解決。我在下面畫了壹個草圖。
另外，妳騙我為妳設計。
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在國外
1.問:總編您好，我想問壹下多倫多房產的情況。我可以開始了嗎？
答:多倫多2017大漲，房市處於這個多周期的末期。建議先觀望。
2.問:曼谷的出租車怎麽樣？
答:租金回報率還可以。市中心的公寓年出租率在5-8%左右，但升值壹般，租客有點挑剔。我們原則上不推薦東南亞的房產。第壹，非泰國人不能購買泰國土地。第二:國家安全考慮。
3.問:日本大城市的房租相當可觀。個人認為長期持有日本房產是好的。編輯怎麽看？
答:投資日本房產比較安全，但不可能升值。稅種太多了，不動產登記稅，印花稅，固定資產稅，城市規劃稅，個人所得稅。
4.問:歐文灣旁邊新港坦城的房子值得買嗎？
a:妳可以用更高的價格買到。是否值得購買，主要看需求。自住還是投資的考慮不壹樣。自住完全沒問題。如果投資的話，還有更好的選擇，比如西雅圖。
5.問:孩子出生在溫哥華，打算陪他選壹套好學區的房子。妳推薦什麽？
答:如果是好的學區，可以關註聞喜的基特西蘭諾、灰點灰和UBC。
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