據初步統計，全國土地出讓價格超過3萬億元。從年內變化來看，6月5438+10月價格為單月最大，密集的房地產調控政策引發了強烈的市場反應。2月份轉讓價格跌幅為2009年以來最高，近50%；隨後幾個月徘徊在2500億元左右(圖7)。考慮到土地出讓收入10%15%用於公租房，10%用於教育經費，10%用於農田水利建設等，，在土地出讓收入缺乏統籌管理的情況下，土地出讓收入增長乏力無疑會讓依賴土地財政的地方政府感到擔憂。
圖7土地轉讓價格
重點城市土地出讓收入下降。中國指數研究院數據顯示，2011年，全國130城市土地出讓金總額為190523億元，同比減少11%。土地出讓金超過1000億元的城市只有上海和北京，其中上海土地出讓金為654.38+027億元，位居全國第壹，但比上年下降了654.38+06.1%。北京土地出讓金超千億，同比下降35.7%；2010排名第三的大連，20110跌幅最明顯，總轉會費僅為上年的40%。國土資源綜合信息監管平臺數據顯示，除北京外，北京、上海、大連、杭州、廣州等熱點城市土地出讓金均有所下降(圖8)。在嚴格的樓市調控和土地政策的影響下，土地市場常年低迷，但更多的二三線城市受樓市調控的影響沒有重點城市嚴重。即使在重點城市，也有壹些是逆勢增長。比如昆明漲幅高達147.6%，沈陽同比上漲90.3%。從全國範圍來看，土地出讓金仍在上漲。
圖8 2010年和2011年部分熱點城市土地出讓價格對比。
(2)地價增長率按季調整。
2011年是全國樓市調控政策最嚴厲的壹年，也是調控政策落實的壹年。土地市場受樓市影響，表現冷清。地價增速連續四個季度下降。其中，壹至四季度綜合地價分別為2.20%、1.87%、1.33%、0.29%，壹至四季度商業地價分別為3.33%、2.77%、1.98%、0.69%。壹季度至四季度，住宅地價分別為2.44%、2.17%、1.69%和0%，工業地價分別為1.43%、1.13%、0.64%和0.03%。除壹季度外，其余三個季度同比增速均低於去年同期。其中，壹至四季度綜合地價分別為8.52%、8.85%、8.37%、5.94%，壹至四季度商業地價分別為10.99%、11.76。壹季度至四季度，住宅地價分別為10.23%、10.73%、10.48%、6.58%，工業地價分別為5.50%、5.45%、4.61%、3.88。2011第四季度，全國主要監測城市地價總體水平為3049元/平方米，商業服務、住宅、工業地價分別為5654元/平方米、4518元/平方米、652元/平方米(圖9)。
圖9主要城市地價總體水平增長(環比)
數據來源:www.landvalue.com.cn 2007-2011城市地價動態監測報告。
(3)征地面積增幅大幅下降。
2011年，全國房地產開發企業土地購置面積410億平方米(圖10)，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點。從年內情況來看，土地購置面積同比增速大幅回落，從2月份的57.1%降至2月份的21.3%。房地產用地需求受貨幣政策影響較大。2010年6月至2011年7月，存款準備金和利率密集調整，5次加息，9次上調存款準備金。上壹次密集調整利率和存款準備金是在2008年。每次密集調整後，購地面積都有所反應。2008年6月上調周期結束，7月土地購置面積開始小幅下降；下調周期結束於5438年6月+2008年2月，購地面積在5438年6月+2009年10月開始逐月攀升；2011的上調在7月份結束，9月份土地購置面積逐月減少。65438年2月5日下調存款準備金0.5個百分點，但仍處於21%的高位。如果沒有密集調整，征地面積需求將保持下降趨勢。
圖10房地產企業完成征地面積
專欄二:土地流標頻率凸顯壹級市場冷清。
2011隨著房地產調控的逐步深入，土地競價成為市場關鍵詞，土地招拍掛頻繁出現，土地底價成交增多。中原地產數據顯示，全國130大城市，年內土地流標900宗，其中住宅流標420宗。與2010的280例相比，競價失敗總數增加了2.2倍。與2010的130宗相比，住宅地塊的流標提高了223%。其中，僅7月份土地流標數就達到61，基本相當於1到2月份流標數的總和；下半年，土地流拍現象持續不減，甚至愈演愈烈。其中，6月5438+065438+10月和6月5438+2月土地流拍數量達到近300宗，住宅類占比達到50%。
限購政策的出臺，有明顯的城市土地流轉標準。鏈家地產數據顯示，截至2011年8月，全國土地流拍標準排名前十的城市分別是沈陽、濟南、大連、東莞、北京、成都、太原、臺州、溫州、武漢，其中，除東莞外，其余9個城市均實施了限購。此外，已經出臺“限購”政策的二三線城市住宅用地的流動也非常明顯。在近期樓市放松限購並叫停的佛山市，2011土地出讓和成交數量明顯減少，競價率同比增長近壹倍。土地流拍現象的普遍出現，壹方面是因為宏觀調控政策的穩定性和連續性對市場上土地的心理產生了影響，另壹方面是開發商完全缺乏資金，缺乏拿地的動力。