最近有篇文章特別的火，它的標題是：“壹個房地產開發商的建議：年輕人不要再貸款買房了！”
這個標題大致壹看，應該是搏眼球，抓住兩個點：開發商都叫年輕人不要買房了；另外壹個：年輕人不要貸款買房了。
文章最後那句話，太有煽動嫌疑。
“現在買房是透支青春透支父母的晚年”，最後這句簡直戳中大部分啃老買房人的玻璃心。
估計沒有買過房子的小年輕，看完之後，就很可能義憤填膺真就以為房子是可以不買的。
幾年前的壹位同事剛從事房地產，曾經特別憤青地辦公室發表言論：“為什麽要買房子？我覺得不用買房子，可以租房子啊！”blahblahblah……
當時特別佩服，覺得小夥子好有想法，棒棒噠。到了後來，我們才知道，原來說不用買房子的這位，其實家裏根本就不差房子。
這個案例告訴我們，可以輕易拒絕某樣東西的人，往往輕而易舉就能得到；越是緊張某件事的人，往往千辛萬苦才摸到壹個角。
文章的邏輯是這樣的，房價高是因為供不應求，開發商和媒體是幕後推手。十年後，供需關系會改變，房子會過剩，所以房價壹定會跌。所以小年輕們摒牢，不要為高房價埋單，十年後就可以輕輕松松不貸款就買到房子了。
房價必跌論其實和房價必漲論壹樣不友好，令人討厭。房價必漲論確實有造成恐慌推高房價的嫌疑，然而房價必跌論更有可能讓本來在合適的時候買到合適房子的剛需，錯過合適的置業機會。這也同樣不負責任，誤人子弟。
1、貸款買房就是為銀行打工埋沒青春？
先不談年輕人買房的問題，先看貸款買房這件事。
這篇文章多次提出，“不要為銀行打工，埋沒青春和激情”。不建議大家貸款買房，潛臺詞是手裏有足夠的全款再買？
全款壹次性買房的人的比例，有多少？這個比例並不高。例如杭州主城區，90方總價至少150萬，四五十歲的中年人也很少會有這麽多存款在手。不貸款怎麽買？這和普世價值不符。
除了上面這點，就算有手裏資金充足，有多少會全款買？
之前看了壹位前輩的文章，裏面有個觀點是：傻瓜才全款買房。
剛開始聽到這種觀念，不理解。按揭利息非常高，基本上20年的商業貸款下來就是，貸了多少錢就要還雙倍。乍壹看，好像如果資金能夠周轉，全款買房可以省下很多利息。
直到後來我接觸到了壹些金融投資的知識，才發現，這是窮人或者屌絲的想法。有壹定資產水平的人往往不會在意這些利息，更在意的是投資回報率。
身邊也不少，自己創業，也算小 老板 ，每個月還是還著按揭，以他們的實力並非沒有錢全款，只是錢用在了產生更高利潤的地方。有經濟頭腦和金融手法的人，100萬可能撬動了壹個項目，用好銀行的錢才是關鍵。
但是壹問房子卻貸著款當然富到不在意幾百萬幾千萬的人，這個觀點也不適用。
按揭是讓流動資金活起來非常重要的壹種手段。所以不要覺得借銀行錢買房子就是苦哈哈，對於高手來說，有房貸反倒是幸福的。
2、要麽適應！要麽移民！
文章中說，“日本年輕人買不起房子就不買，在出租房放飛理想。”意思是讓國內的小年輕也學學隔壁國家，不要眼高手低，買不起就安安租房，腳踏實地。聽起來，好像很有道理，但事實呢？
拿日本、 歐美 的標準看中國，基本不適用國情。國家層面都不壹樣，政策層面都不壹樣，要求老百姓有 其他 國家的覺悟？這標準太高！
身邊有個案例，壹個朋友在上海待了很多年，前陣子懷孕了。看看上海的房價，看得上的房子都起碼四五百萬，最後決定這個節骨眼上直接移民。
這樣選擇的人，事實上不少。不想為國內高房價埋單，或者覺得不劃算，直接離開。這種做法，特別贊成，果斷不矯情。
實在接受不了國情的，移民是最好的辦法。又想在這個土壤生活，又想結出異域風情的果實。這邏輯，很難成立。
3、年輕人該買房就想辦法買
不鼓勵投資房產，不鼓勵持有多套房產，因為真不是壹個適合投資房產的國土。
有不少人，追著高價買房子，大部分還是剛需。“沒辦法，再高也得買，等不了，想辦法也得買。”這是剛需的心聲。
因為投資和自住，完全是兩碼事。
日本年輕人不買房，可以租房。日本的戶籍制度跟我們壹樣嗎？
我們這壹代要是沒生孩子，不買房租租房子還真辦得到。生了孩子，杭州本地人除外，新杭州人不買房子，真的可以？
有孩子和沒孩子，還真的是兩回事。
講個實際的案例吧，馬年的時候生孩子的孕婦特別多，社區醫院和大醫院都不堪重負，於是有壹條不成文卻默認在做的潛規則：如果戶口不在杭州就不給建卡。（當然人不多的時候，有居住證就讓建，甚至沒有也給建。）
這是因為資源緊缺，大環境下可能會做到完全的公平麽？戶籍就是我們設下的門檻，在壹定範圍內***享資源的壹個前提。
很多年輕人，文中提到是25-35歲的人，大部分還是因為孩子買的房子。杭州要在妳所在的城市念書，很難掛著老家的戶口。
在杭州，現在尚且有學區上的爭議，但目前來看都和戶籍掛鉤，戶籍又和房子掛鉤。哪怕戶籍房產證都符合，那還分壹表生，二表生等等。
也許不在意學區，可以花大價錢讀民辦或者就老老實實就近念書，也可以。
如果不可以。那麽就想問幾句：改變戶籍制度短時間可以解決？改變戶籍制度老百姓可以解決？
解決不了，要麽就老老實實想辦法努力奮鬥買，要麽就索性拋開念想過沒有房子的日子。最可怕的是，自己不努力，坐等房價跌來滿足心中理想，太被動。
有個朋友的老家，在北方某二線省會城市的棚戶區。家裏的長輩退休了存款不夠買房子，家裏小孩也不努力，清壹色等著拆遷安置改善生活。等了多少年？至少10年，至今還在等。被動，非常被動，如果想掌握更多資源就主動出擊，等是個未知數。
不過文章也說了，“為了房子當房奴放棄理想禁錮青春不值得。”這點不假，但是只適用於手裏已經有資本的年輕人，參考本文開頭的那個例子。連戶籍都搞不定，又到了該置業的年紀，還要談理想？那就千萬別生孩子。
“建議年輕人不貸款買房子”這種言論，為了眼球所以發表文章，太不負責。並不是每個人都等得起十年，並不是每個人都需要等這十年。