今年2月25日，美國全國房地產經紀人協會公布的壹份報告顯示，今年6月5438+10月美國二手房銷量比去年2月增長3%，達到609萬套。每套房子的平均價格為654.38美元+60萬英鎊，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的成交比例為3.22: 1。這份報告是美國全國範圍的。在美國的大城市，二手房交易的數量遠遠大於這個比例。根據美國房產交易的統計，在大城市，售出的四套房子中，二手房至少占三套。
美國人買房的時候對周圍的環境很挑剔，所謂的環境無非就是交通便利，周圍學校好，社區安全。可以說符合這些條件的房子基本都在城市的鬧市區。這壹帶基本沒有新房，都是二手、三手甚至四手的老房子。就算有新房，價格也絕對不是普通人能承受的。所以在美國買房多是買二手房。在美國，近幾年開發的新房大多建在新開發的區域，遠離市中心，交通不便，價格也比老房子高很多。所以二手房市場的老房子最受消費者青睞。樓齡在50年以下的二手房，如果價格在30萬美元以下，壹定很受歡迎，因為無論是住房條件還是價格都符合白領階層的要求。
事實上，美國人平均每六七年就換壹次房子。換房的主要目的是賺錢。每當美國經濟不景氣的時候，美國的房地產業必然會蓬勃發展。因為買賣房子可以獲得不菲的收入。很多人通過買賣房子來支付孩子的教育和老人的養老。近年來，隨著移民的湧入，二手房的購買者又增加了壹股新生力量。他們中的許多人也加入了住房交易的大軍，這迅速改變了他們的經濟狀況。目前在洛杉磯華人中流行壹句順口溜:“租房不如買房，賣房不如賣新房。”都說二手房好升值好賣。
在美國，貸款買房是最主要的買房形式。如果妳是美國公民，只要妳能提交相應的信用證明，比如從未拖欠貸款，按時繳納各種費用，沒有不良記錄，妳就可以很容易地從銀行貸款買房。銀行首套購房貸款壹般是10%或者總房價的20%。
近年來，美國不斷降低利率，給想買房的人開了綠燈。隨著二手房的不斷上漲，美國銀行對住房貸款市場非常看好，不斷推出新的優惠措施，降低貸款門檻，刺激人們貸款買房。
澳大利亞:帶裝修的二手房
澳大利亞的居住條件處於世界領先地位，平均2.7人擁有壹套房子，每套房子的平均居住面積為187平方米。典型的澳大利亞房子是帶花園的獨立房子，也就是中國人所說的花園房子。所有的房子都有基本的生活設施，如冷熱水、炊具、烤箱、廁所和淋浴。
在澳洲買房，可以通過報紙廣告或者房產中介了解房子信息。澳洲的房源，不管是新房還是二手房，壹般都是全裝修，買家基本不用額外花錢。在澳洲買二手房也可以通過銀行提供的貸款購買。貸款金額可占總房價的95%，貸款期限長達25年。
法國:城市郊區二手房賣得好。
法國的住房很緊張。54%的法國人擁有自己的房子，其余的租住私房或住公房。公共住房是政府建造的“廉租房”，專門為那些低收入家庭提供。但個人買房的話，政府會提供按揭貸款，並根據每個家庭的收入和人口給予補貼。雖然法國政府近年來加大了新房的建設力度，出現了壹批新房，但由於價格較高，住房市場仍然具有優勢。當然也有壹部分法國人買的是城市郊區比較便宜的二手房，那些獨立的小房子很好賣。
不過這些老房子大多需要裝修後才能居住。可以說價格便宜，但是要耗費很多精力。
英國:七八年換壹次房間。
在英國，70%的人擁有自己的房子，很多人不到30歲就能擁有自己的房子。大部分中產家庭基本都擁有自己的小樓或者高檔公寓，條件相對較差的可以住獨立的房子。即使是租房的人，只要租房達到壹定年限，也可以向英國半官方機構房屋管理委員會提出申請。經審查，他們可以以比市場便宜40%至50%的價格購買壹套出租房屋。而英國人往往“棄舊重來”，每七八年就換壹次房子。所以二手房市場也很活躍。
此外，在英國央行降息的推動下，住房貸款利率不斷下降。任何有職業和工資收入的人都可以申請抵押貸款，貸款期限壹般為25年。這也使得英國房市更加完善。
德國:二手房市場不活躍。
普通德國人買房不容易。統計顯示，德國只有不到壹半的人有實力買房，大多數德國人選擇租房，二手房市場並不活躍。
為了增加租金價格的透明度，德國大部分城市都制定了壹份名為“租金鏡子”的價目表。這份價目表列出了該市各種房產的大概租金價格。雖然房東和租房者可以就具體租金進行討價還價，但最終價格必須在這個價目表規定的浮動範圍內。這個價目表壹般是各個城市的房管機構對房屋情況進行綜合評估後確定的，非常權威。甚至法院在判決房屋租金糾紛時也會參考這面“鏡子”。