1.湛江市區分為五個部分(霞山區、開發區、赤坎區、坡頭區和麻章區)。
1.以著名的海濱城市新海和丁盛廣場之間的連接為中心，半徑為2公裏的霞山區房屋值得關註。環顧四周，沒有新的樓盤，只有海上城旁邊的龍騰廣場，但是價格太高了。相對便宜的新樓盤有禦海豪庭、保利起源廣場、申川大道南、東新路等。價格和贈送面積較低的樓盤很多，但我個人認為投資升值空間不大。(但是因為這些房產價格不貴，容易轉手。)
2.開發區內以萬達廣場為中心，半徑2公裏的房子值得關註。但我個人認為，這些樓盤價格過高，不屬於剛需房源(保利田玉娥灣、招商郵輪城、麗華等)。至於盛和園公園1號，價格不低，地段位置壹般評估，還好有個度。
3.赤坎區以金沙灣為中心，半徑2公裏的房子值得關註。至於調順島的房子(恒大外灘、碧桂園、華邦躍龍灣)，我個人認為價格便宜，但環境不成熟，屬於投資型物業。遠離赤坎區中心的樓盤，東部(濱湖公園方向)價格較低，如建始帝景、力高景悅灣、陽光城麗景灣、彭飛二期，西部(瑞雲湖公園)、龍盛悅府，中部(體育路)如順江帝景，但價格略高。總的來說，近兩年赤坎區新開樓盤較多，選擇性較強。
4.坡頭區(這裏指的是海東新區)以達奇和海東廣場為中心，現在物價相對方便。我也對法華持樂觀態度。但是港城壹號開盤不久，卻不知道價格如何。
5.麻章區。麻章區比較分散，但我看好金地。價格和位置都很合理。
第二，總結以上分析。
1.湛江未來的發展方向是向珠三角發展，所以投資型企業應該買靠近珠三角和沿海的方向，比如海東新區、赤坎、管亥路。
2.住外地城市的可以回購赤坎區，開發區，霞山區方向。
3.徐聞、雷州、連江、濉溪的朋友可以考慮霞山的深川大道南路、東新路，麻章的碧桂園、金地，赤坎沿線的濱湖公園。這些都是不錯的選擇。
第三，未來湛江將與中科煉油、中石化、寶鋼、巴斯夫等公司投產。地方經濟會快速增長，每年的GDP數據會越來越高，廣東各市的排名也會越來越高。在湛江投資買房是比較好的選擇(但是炒房還是不提倡的，就是房子是用來住的，不是用來炒的，現在二手房交易量也不大)。