1.查兩書壹表:住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收記錄表；面積的測量數據與購買合同上的面積進行比較。
第二，不付款，不簽字，事先室:發現問題後，不能付款，也不能簽字。先把房子修好，同時收集證據，為以後舉證打基礎，特別要保留好驗房記錄單。常見的是查房屋總面積超過或減少不到3%；套內面積減少，公攤面積增加的情況比較多。
三、房屋狀況良好:簽訂業主公約和前期物業管理合同時，看條款，不要放棄自己的權利。
4.繳納合理費用:(包括:物業管理費(含電梯費)、取暖費、垃圾清理費、預存水電氣費)
房屋檢查流程和工具
先看外觀:外墻、單元門、走廊的外立面、瓷磚、油漆。
二、檢查室內:玄關門、門、窗、吊頂、墻面、地面、墻體陰陽角、墻磚、地磚、給排水、防水儲水、采暖、燃氣、通風、照明、排煙、強弱電配電箱、強電:排氣插座、開關、照明；弱電:可視對講、來電報警、電話、寬帶、有線電視。
三、測後相鄰:閉水測試、水表空轉等問題必須與樓上樓下鄰居協調。
四、房屋檢查工具:量具:盒尺、直角尺、丁字尺、直尺；電鉗工具:插件、萬用表、搖表、多用螺絲刀、測量筆、錘子、燈；輔助工具:鏡子、手電筒、筆和紙；房屋檢查專用工具:JZC-2垂直檢查尺、多功能內外直角檢查尺、對角線檢查尺、水電檢查錘、活動鼓錘、鋼針錘等。
房屋檢查詳情
壹、空氣檢測:首先業主必須保證開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，按照國家標準，項目竣工後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，必須向購房者出具檢測報告。
二、電路:購房者可以向所在小區的物業管理公司或開發商索要水電等隱蔽工程基本布局的竣工圖。還要註意觀察配電箱漏電保護開關是否亮；普通插座，大功率插座等。有明確的分流。
3.天花板:普通業主可以從天花板的觀察口用肉眼判斷。根據相關規定，隱蔽工程的吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
4.防水:試著在衛生間倒清水，檢查水是否通暢。如果低點的地漏不能有積水，那麽水要在各個排水處暢通。
(以上回答發布於2016-12-23。請以實際購房政策為準。)
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