1.不含預付款的資產負債率不得高於70%。
計算公式:不含預收賬款的資產負債率=(負債總額-預收賬款)/(資產總額-預收賬款)
2.凈負債率不得大於100%。
計算公式:凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/合並權益。
註:合並權益是指合並報表的權益總額，包括永續債券和少數股東權益。
3.現金短期負債率不得低於1倍。
計算公式:現金短期負債率=貨幣資金/短期有息債務。
房地產三條紅線出臺的背景及原因
2020年8月20日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會。本次座談會的主要目的是進壹步落實房地產長效機制，落實房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規範化和透明度。
據報道，住建部和人民銀行對重點房地產企業劃出了三條紅線。具體內容如下:
1)扣除預付款後的資產負債率不超過70%；2)凈負債率不超過100%；
3)現金短期負債率不低於1倍。
扣除預收賬款後的資產負債率是多少？這裏就要考慮到房企預付款的存在。比如有的房企要求購房者在買房前先交定金，否則沒有購房資格。預付定金屬於預付款，房企喜歡把這部分計入負債壹欄，最終導致資產負債率有點失真。
所以業內喜歡查排除預付款後的資產負債率，相對更有參考性。公式如下:剔除預收賬款後的資產負債率=(負債總額-預收賬款)/(資產總額-預收賬款)。
凈負債率這個術語比較常見，其公式為:凈負債率=負債總額，凈資產總額(所有者權益)100_。
房地產公司極度依賴現金流。因此，短期負債現金比率是壹個非常重要的指標，它指的是現金與短期債務的比率。
當現金短期負債率小於1時，公司短期內可能會遇到較大的財務困難。如果任由債務發展，可能會危及企業的生存。
因此，業內將住建部和人民銀行聯合發布的三條要求稱為三條紅線。很明顯，這是在刻意降低重點房企的杠桿率，同時降低房企前飛的步伐。
據悉，三條紅線的規則將從2021 1 1起全面實施。
資管新規三條紅線的目標是什麽？
1，防範房地產融資引發的金融風險。
近年來，國內房企違約事件頻發，其中不乏國內頂尖房企或上市房企。隨著房地產金融屬性的逐漸增加，房地產行業的融資風險逐漸被監管部門提上日程。因此，從融資和負債的角度控制房地產市場的金融風險必須是有效的。
2.推動房地產行業轉型，強化服務屬性。
房地產融資新規對傳統房地產企業提出了更高的要求。傳統的拿地和蓋樓銷售模式對房地產企業的貢獻在未來將繼續減少，這些能提供長期現金流的模式的貢獻將有更大的發展空間。房地產企業如果有更多長期穩定的現金流保障，就會減少對高杠桿的依賴，從而保證房地產行業的可控性，降低房地產金融帶來的風險。