房產的類型取決於房產證上標註的類型。壹般住宅項目標註為住宅，但壹些實際稱為公寓的項目為商業或辦公等非住宅，土地使用權為40-50年。
如果房產證上標註的是房子，那種標榜為公寓的壹般都是高檔的。而壹些產權不可分割的非住宅房屋作為小房間出租，也會被稱為公寓。
雖然商業地產的投資回報率很高，但是需要註意的是，“公寓”這個概念本來就是舶來品，定義模糊。買房前，購房者首先要搞清楚是住宅還是商業。
壹位有多年從業經驗的業內人士提醒:“與住宅相比，商廈銷售的所謂公寓是商業性質的，只有40年的土地使用權。這類建築壹般沒有接入天然氣，部分衛生間也與居民樓不同。他們的水電費也是商業的，比民用價格高，物業費也比住宅標準高。”
參考資料:
人民網-公寓成為新寵。不要被開發商忽悠了。