1，土地使用年限短
與住宅相比，商業公寓的用地大多屬於“商場”、寫字樓或酒店。相對於住宅用地，這種商務公寓的使用年限是70年，所以這種商務公寓因為品類不同，使用年限也只有40到50年，而且高溢價的土地年限到期後才能使用商務公寓。
2，稅費高難以轉手。
根據政策，二手住宅交易可以免征土地增值稅，但商業公寓交易不能免征。土地增值稅壹般按照所售土地的增值額，實行四級累進稅率征收，即增值部分按增值額的30%至60%征收。另外對房產交易總價征收5.5%的營業稅，所有稅費加起來是房產交易總價的10%到14%。
3.房貸利率高，使用壽命短
商業公寓雖然不受住宅限購令和限貸令的影響，但因為是商業物業，只能發放較高50%、最長期限10年的貸款，不能申請利率較低的公積金房貸。目前商業項目的貸款利率壹般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅項目的貸款利率多為1.1倍。相對於住宅，公寓的利息支出要高很多，不劃算。
4、管理費、水電費比較貴
相比住宅樓，管理費和水電費會高很多，因為公寓是按照商業水電費的標準收費的。比如，住宅物業的水加汙水處理費收費標準為2元/立方米，商業物業的水收費標準就達到4元/立方米；住宅電費標準為0.5元/度，公寓電費標準可能為1元/度。此外，商務公寓的管理費壹般為3至10元/平方米/月，遠高於普通住宅1至4元/平方米/月的價格。
5、沒有學歷進不了家。
不能買商業公寓。雖然很多商業公寓位於城市核心，附近也有名校，但因為無法落戶，無法入學。這將大大降低老城區物業的利潤，而老城區物業壹直以其學位優勢受到市場青睞。
以上是邊肖為大家整理的買房缺點，希望能幫到妳。
(以上回答發布於2017-01-23。請以實際購房政策為準。)
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