1，公寓式住宅
公寓式住宅最初是舶來品，比獨棟別墅更經濟實用。早期大城市的公寓房都是高層建築，每層都有幾個獨棟套房，包括臥室、客廳、起居室、衛生間、衛生間、廚房等。，當時主要是中等收入的高級職員和政府公務員使用。有些是壹些經常出入的中外商人及其家屬掛靠在酒店短期出租的。中國早期的公寓住宅已經具備了現代城市單元住宅的雛形。建國前，壹些大城市建起了歐美風格的公寓樓，如百老匯公館、海濱公寓等。中國的住房建設從20世紀50年代借鑒蘇聯的經驗開始，走了很多彎路。當時建造的這種住宅，特點是壹個單元多間，壹般為3~4間；面積大，每個房間14~18平米；凈空高達3~3.4米，廚房功能齊全。但是這種住宅不符合我國的生活水平和戶型。後來逐漸演變成幾個房間共用壹個廚房的居住模式。目前，在20世紀50年代，這種大房間的公寓住宅已經從建築設計形式中被淘汰。但由於其建設較早，市政設施和公共設施水平較高，且大多位於市中心，因此在住房市場上仍有需求。這種住宅室內空間大，通過室內裝修可以增強其功能。近年來，中國城市中建造的公寓住宅在設計上有了很大的改進，以適應中國的國情。
2.模塊化住宅
單元式(樓梯式)住宅是中國應用最廣泛的住宅建築之壹。這種住宅與走廊住宅最大的區別是每層只有壹個樓梯，可以服務2~4戶(大進深住宅每層壹個樓梯可以服務5~8戶)，居民從樓梯口進入戶門。如果住宅設計為點式，每層的住戶圍繞壹個樓梯分布；如果房子的平面是條形(板)設計，條形的房子可以有多個樓梯。無論是壹梯兩戶還是壹梯三戶，每個樓梯的控制區域稱為壹個“居住單元”。因此，條形樓梯多層住宅又稱為“連續單元住宅”。點式(墩式或塔式)梯式住宅又稱“獨立單元住宅”。公寓的基本特點是:(1)樓梯是每層的中心，每層住戶較少，每戶自成體系。(2)室內生活設施完善，既減少了戶與戶之間的相互幹擾，又適應了各種氣候條件。(3)標準化生產成為可能，成本經濟合理。(4)仍保留部分公共使用區域，如樓梯、走道、垃圾道等，保證鄰裏交流，有助於改善人際關系。
商住公寓
商住公寓也可稱為商務公寓、商務住宅。根據形式的不同，可以細分為soho、scho、STUDIO等形式。它們是可用於居住和工作的高檔物業。在產權上屬於公寓類型，但完全具備寫字樓的功能。它們是近年來極具投資價值的壹類房產。商住公寓的概念大概出現在1998的末尾。那時候紫竹橋附近的嘉匯苑，以前是寫字樓。因為寫字樓市場不景氣，開發商將其改造成上層居住，下層辦公的準商住公寓，受到成長型中小企業的青睞。後來北京出現了壹批類似的項目，但在規劃、設計、商業配套等方面無法與區域內的高檔寫字樓抗衡，且有主體所有權和安全保障。Soho現代城於2002年正式亮相，給人們帶來了家庭辦公的新概念。商住公寓以全新的面貌出現，設計豪華程度不亞於高端寫字樓。商業和生活設施也讓用戶耳目壹新。後來市場上出現了純商務公寓和帶有“商住區”的商住公寓，市場進入新的發展熱潮。據預測，今年CBD或中關村地區的商住公寓上市量會比較大，商住公寓的投資仍是市場熱點。商住公寓的出現是市場細分的結果。北京作為首都，是全國的政治、經濟、文化、信息和交通中心。再加上國家宏觀經濟的良性發展、中國入世和申奧成功等有利因素，吸引了眾多人才到北京進行風險投資。在創業初期，他們數量少，流動性高，風險資本低，對寫字樓價格的敏感度高。此時價格較低，商業環境較好的商住公寓滿足了這部分市場的需求。此外，大量外國小企業進入北京，也創造了對商住公寓的巨大需求。外資企業作為高檔寫字樓的主要需求客戶，自9.11事件以來壹直處於停滯狀態。大型國企因為之前的購買和租賃，需求基本飽和。所以市場對高檔寫字樓的需求明顯下降，估計今年高檔寫字樓的價格會壹路下調。中低檔寫字樓本身在市場上就已經過時了。且不說他們的商業設施跟不上市場需求，光是他們的門面裝修就給人“土”的感覺。相信今年會有更多的中低檔寫字樓改造成純商務商住公寓。目前北京約有90個商住公寓項目，總建築面積達數百萬平方米，主要集中在CBD及其輻射區域、中關村和亞運村。其中，CBD及輻射區域的分布呈現“亮馬橋-東直門-國茂-廣渠門”的趨勢。亮馬橋商圈，如早期的濱都苑、李鴻花園、金島花園、李亢大廈，近期的英特公寓、上海壹號中心等都是該區域典型的商住公寓；其次，以東方銀座為代表的東直門地區，集中了東方銀座、元嘉國際、住邦2000等高檔商住公寓。隨著CBD規劃的出臺，CBD核心區投資價值明顯看漲，濃厚的商業氛圍和成熟的商業配套造就了soho現代城、優仕閣等商住公寓的輝煌。中關村和亞運村本身就是北京商住建築的發源地。除了匯園公寓和天創世園，早期的項目如威郝波、天行健、長園天地、陽明廣場等也是位於中小型成長型企業的商住公寓。此外，望京的嘉景天成、金融街的金煥公寓、程楠的風華豪景也是新壹代商住公寓的代表。預計2003年北京商住公寓總開發量至少80萬平方米，其中城南不會有類似項目。西部的西直門地區將有壹些項目，北部的中關村和亞運村仍將是發展的重點地區，而東部的朝陽路附近將成為新的熱點。中小客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所，無非是商業公寓價格低，完全是政策不完善造成的。如下表所示，商住公寓是開發商利用住宅項目從寫字樓市場獲利的結果。各種項目的項目規劃原則。物業類型，使用年限，房貸政策，轉讓費(每平米)，使用規格，商住兩用樓，70年，80%，20年，650-800元商業樓，70年，80%，20年，650-800元寫字樓，50年，65%。目前北京商住公寓主力價格按寫字樓(高標準)大概8000-9000，其中CBD均價最高，大概10000元/平米；其次是中關村，集中在7000-10000元/平方米之間。這個價格遠低於同區域寫字樓，甚至低於壹些高端外銷公寓。隨著今年寫字樓供應量的增加和價格的降低，如何保持價格優勢將成為商住公寓在市場上立足的關鍵因素。以下因素的變化將對今年商務公寓的市場前景起到決定性的作用:國家政策的完善程度。對於純商業性質的商住公寓，政府今年是否會出臺實質性政策，不得而知。萬壹政策漏洞被堵住，商住公寓的很多優勢也會變成泡沫。此外，對土地資源的控制也將成為限制商務公寓發展的主要因素。同區域中檔寫字樓及同類產品的開發。由於高檔寫字樓需求明顯不足，中檔寫字樓或類似產品的開發肯定會增加，與商住公寓形成直接競爭。市場需求的變化。隨著近幾年商務公寓開發的增多，產品同質化問題越來越明顯。因此，如何根據市場需求的變化開發個性化的產品將是成功的關鍵。商務公寓的概念出現在2002年，2003年基本得到認可。不叫商務樓，叫商務公寓。應該說叫中國特色。
國際標準化公寓
近年來，壹種新的建築設計理念——“國際標準化公寓”越來越受到市場的關註。“國際標準化公寓”概念體系是衡量壹個住宅產品在現階段是否滿足人們居住、生活和精神方面雙重需求的標準化尺度，包括三個方面。首先是地段的選擇。世界各地的很多例子都可以證明，越繁華的市中心(如CBD)，高檔公寓的選擇越理想。其次，是空間的特性。大都會標準的基本戶型，應該是由客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺、光線、空間六大臥室元素構成。壹個舒適的生活空間，以上六大要素顯然缺壹不可。第三，是生活文化。在現代公寓中，室內環境設計和空間外的景觀協調也非常重要。鄰居、社區、裝修風格、家具、物業管理都衍生和創造了新的居住文化。針對這壹“國際標準化公寓”的概念體系，位於浦東大道與申遠路交匯處的東景國際，作為這壹概念在上海的首家踐行者，將“壹室壹廳壹廚壹衛壹陽臺”作為公寓設計的基本元素，同時充分采光，讓住戶擁有充足的光線和通風。這與現有市場上現有的小戶型不同。此外，設計師在四個酒店式公寓的每五層都建造了壹個“空中花園”，充分實現了園林環境與建築規劃的和諧統壹。
什麽是商業公寓？
商住公寓，顧名思義，是壹種可以用於商業和居住的產品，但建築術語中並沒有這樣的稱謂，是人們根據產品的功能定義的壹種不規則的俗稱。商住公寓為中小公司和在家辦公的自由職業者提供了壹席之地。壹般除了提供壹些生活設施外，還提供寬帶局域網、商務中心、會議室、票務中心、充足的停車位。商務公寓是目前房地產市場上使用頻率很高的壹個詞，其產品也從過去商住兩用的普通住宅發展到商務功能強大的SOHO，再到各種戶型的STUDIO。商住公寓除了自住客戶，還有很大比例的客戶作為投資。