是否計入物業管理費，主要看業主與物業管理公司簽訂的物業服務合同內容條款中的約定。目前大部分物業公司采用的是合同制收費制度(即收費包括公共區域的所有服務費)，普遍包含自負盈虧的運營模式。但由於物業服務合同的存在，應以合同為準。關於物業費的規定:
1為進壹步規範物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
2、物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同的約定提供物業服務和根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照規定明碼標價，標明服務項目、收費標準等相關信息。
3.物業管理企業應當明碼標價，遵循公開、公平、誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
4.政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門應當對物業管理企業執行明碼標價規定的情況進行監督檢查。