房子驗收後有問題該找誰？
1.如有問題，請在房屋竣工驗收後5年內找開發商。目前由於施工要求的提高，大部分新房不會出現嚴重的質量問題。如果交付後2年、5年內出現電氣管道、給排水管道漏水、滲水等問題，物業在接到居民報修報告後，會求助開發商或施工單位解決。還有壹些施工單位會限定維修資金標準，委托物業另找工程隊維修，然後找他們報銷。而建築地基等基礎結構通常由開發商終身保修。
2.如果房屋交房5年後出現滲水等質量問題，要根據問題的具體部位找到直接責任方。如果是自用損壞，比如廁所滲水，水管破裂等。，業主需要自己出錢維修，物業可以幫忙聯系相關維修人員。如果* * *使用部分出現非人為問題，如樓房東墻滲水、汙水淤積等。，維修資金需要物業維修後整棟樓的住戶共同承擔。如果出現在公共部位，比如小區道路損壞、欄桿磨損等，物業會從小區物業維修資金中提取進行維修。
房子驗收後可以退房嗎？
按照規定，對房屋檢查不滿意是不能退房的。但在驗房過程中，如果發現房屋質量問題嚴重，不符合交付標準，根據相關法律規定，因房屋質量問題影響正常居住和使用的，買受人可以要求解除合同，賠償損失。
開發商擅自變更房屋規劃，影響房屋整體結構，且開發商未告知購房人變更的，購房人有權解除合同，無需支付違約金。
如果開發商五證不全，購房者和開發商簽訂的購房合同也是無效的，五證不全是沒辦法辦理房產證的。這種情況下，申請退房的買受人不需要支付違約金。
房屋交付驗收發現不合格怎麽辦？
1.如果買受人認為開發商交付的商品房主體質量不合格，首先，買受人應向工程質量監督單位申請復驗。經核實主體結構質量不合格，或直接關系到使用安全，且無法修復或修復費用較高的，買受人有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2.房屋質量嚴重影響正常居住和使用的，買受人也可以要求解除合同並賠償損失。當然，買方也可以選擇要求賣方進行修理，並承擔延遲交貨的責任或賠償修理造成的其他損失。
3.對於壹般質量問題，由於未嚴重影響住宅使用，只能要求出賣人維修並賠償損失，不能要求退房。當然，對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因質量缺陷造成的房屋價值貶值損失，可以申請委托相關鑒定機構依法對房屋進行差價評估，確定差價損失。