壹、業主委員會成立的條件是什麽？
其實在不同地區，成立業委會的條件其實是不壹樣的。以下是江蘇建省條件的壹個例子。
1.在南京，如果說在物業管理範圍內，小區內50%的面積已經交付，或者30%到50%之間，交付時間達到壹年以上，那麽這個時候區域物業管理行政主管部門就應該召開第壹次業主大會，然後選舉業委會委員。
2.還有壹點就是小區的使用面積也是有壹定要求的，也就是說這個小區已經出售的面積要達到整個小區建築面積的壹半以上，並且已經交付壹年。
3.新建住宅中，如果商品房入住率已經達到50%，或者本樓第壹戶交付已經壹年，也需要成立業委會。
以上條件都是在《物業管理條例》和《業主大會章程》的指導下實施的，但也受地區影響，各地區必須根據當地實際情況制定成立條件。
第二，小區業委會的成立過程。
1.向市房管局提出書面申請，填寫《首次業主大會籌備組申請表》，並報社區街道辦事處備案。
2.房管局應當對書面申請予以答復，並指導社區成立業委會籌備組。
3.籌備組開展籌備工作，包括起草《選舉辦法》、《業主公約》等文件，取得三分之二業主同意，確認候選人身份。
4.業委會將登記申請表提交市物業管理行政主管部門審批登記，經批準後正式成立。