小區沒有業委會怎麽申請維修基金？1.申請使用物業專項維修資金的條件。
根據《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項維修資金的前提是房屋已交存住宅專項維修資金，不交存就不使用。
2、使用專項維修資金必須同時符合以下條件:
第壹，需要維修的部位屬於業主* * *部位和* * *設施設備。二是需要維修的工程已經超過了房地產開發企業應該承擔的保修期。屋頂滲漏的保修期至少為5年。保修期的起算日期以房屋竣工驗收備案表載明的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間為準。送達時間早於立案時間的，從立案之日起算。備案時間早於房屋交付時間的，從房屋交付時間開始計算。
第三，需要維護的項目屬於大修理項目。具體到屋面滲漏工程，要求滲漏部位超過整個建築屋面的20%。如果滲漏面積達不到這個指標，就是例行保養或小修項目。保修期外的大修理只能申請使用專項維修資金、日常維護或者小修項目。小區有物業公司的，由物業公司負責維修，物業費已經包含日常維護或小修費用；如果小區沒有物業公司，維修費用由樓頂住戶自己出。
四、超過保修期且符合大修條件的維修項目，還應當經專有部分占總建築面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意。小區成立業主大會的，成立小區。
專項維修資金的具體管理制度，且該具體管理制度經專有部分占建築總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，可以按照本小區專項維修資金管理制度的規定申請使用維修資金。
二。申請使用物業專項維修資金的程序使用專項維修資金的壹般程序:
壹是編制維修項目預算，與維修施工單位草簽維修合同。第二是使用聲明。向區住建局物業管理科申請。三是主管部門對照使用條件進行了初步審查。
第四，根據小區維修資金管理制度的約定條件召開業主大會或由業主投票，街道或社區指導監督業主大會和業主委員會投票。
五是業主大會同意後，由申請人組織維修和竣工驗收。
六是主管部門根據事先審核的材料和維修合同，分期將維修資金支付到施工單位的賬戶，並在保修期內保留質量保證金，直至保修期滿。
三、住宅專項維修資金使用申報主體
壹般情況下，成立業主大會和業主委員會的，業主委員會應當先向主管部門申請使用；沒有業主委員會但有物業公司的，由物業公司提出申請；在既沒有成立業主大會也沒有成立業主委員會，也沒有物業管理公司的住宅區，受屋頂漏水影響的業主可以向所在街道報告，所在街道或社區指定的機構可以申請使用。當然，業主也可以直接在社區裏。
組織其他業主聯名申請使用，但聯名業主人數應達到小區業主總數的20%以上，並希望采納。