人防車位不計入房屋公攤，不屬於業主。判斷人防車位是否有臨時出入口、防護通道、封閉通道，可以從建築模式上看出來。從防護功能上來說，有沒有保護密封門、波閥、密封門的防護防爆單元？看結構是否有抵抗荷載沖擊波的設計。地下室的頂面、底板和側墻厚度高於民用建築，壹般采用全埋方式的建築。個別人防地下室都有人防開口，門都是很重的防護門，封閉式防護門。很容易看出裏面的車位是人防車位。如果地下室有劃分區域用於修建人防地下室，壹般會要求小區集中，所有車位都有防護門圍起來，必須是人防車位。
哪些車位不能買賣？
1，社區的公共空間
小區裏的空地，有時甚至是綠地，開發商或者物業公司劃清界限收錢。有的以固定價格賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權屬於全體業主，開發商無權出售開放式地上停車位。這種車位可以經業主大會授權，委托物業給業主使用，扣除必要費用後，納入小區維修基金。
2.沒有約定的地下停車位
地下車位建築面積不分攤，開發商單獨取得車庫產權的，開發商可以將產權出售給購房人，但地下車庫只能預售給小區內的商品房預購人。開發商賣這樣的車位，看起來很自然，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須聲明小區地下車位產權單獨轉讓，不隨房出售。如果沒有類似的書面說明，地下車位也應該歸業主所有，收益也應該歸業主所有。
這部分收入可以由小區業委會委托的物業管理公司收取，收入扣除必要的管理費用後納入小區維修基金。
3.已經共享的地下停車位。
很多開發商在賣房的同時也在賣地下車位，但是很多業主不知道地下車位的買賣是否合法。如果地下停車場已經被小區業主作為公攤面積共享，那麽開發商無權出售。也就是說，在賣房的時候，地下車位的面積已經分攤給了每個業主，按比例收錢，然後再把這樣的地下車位賣給業主，就是反復收錢。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規定:“未依法登記取得權屬證書的，不得轉讓。”所以，如果不能辦理產權，車位買賣合同不受法律保護，業主買的只是壹張白紙。
這種地下車位辦不了產權證，屬於小區全體業主。嚴格來說屬於小區的配套設施。可由小區業委會出租給業主，租金收入扣除必要的管理費用後納入小區維修基金。
4、人防工程禁止開發商銷售。
不分攤的地下面積可以全部賣掉嗎？當然不是。有些地下車位屬於人防工程，人防工程是國家強制的，禁止開發商出售。
根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定:“人民防空工程平時由投資者使用和管理，收益歸投資者所有。”開發商的投資已經隨著土地使用權的轉讓而自動轉移給全體業主，所以人防工程改建車庫的收益屬於全體業主。