學區房是指政府根據學生的情況進行劃分，將學校附近的區域劃分為壹個招生範圍。這個範圍內的房產和不動產稱為學區房。如果買的房子在學區範圍內，可以不考就近入學。
有三種類型的學區。壹種是開發商與名校達成協議，只不過是開發商將項目建在名校附近，然後整合資源以蓋樓等形式與名校達成協議。，保證業主子女有入學名額。第二類開發商引進名校，開發商摸底建校舍，購置設備，負責硬件設施的維護和管理，而名校有品牌，有老師負責日常教學。
第三種是開發商聯合辦名校，名校和開發商合作建分校，雙方合力重組現有資源，這樣業主的孩子往往免贊助費。學區房的出現反映了教育體制的弊端，主要體現在壹個城市教育資源分布的不均衡，產生了壹些所謂“好”的優質中小學，這也反映了教育的不公平。
也就是說，並不是所有接受義務教育的孩子都能享受到優質教育的權利。與普通商品房相比，“學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。
隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區房”的投資優勢日益凸顯。無論是商品房市場還是二手房市場，即使在樓市低迷的情況下，學區房的交易量和出租量依然保持相對穩定。學區房要以居住功能為主，房子要長期居住，不能為了學校放棄自己想要的生活動能。
看房子，還是要看它的居住品質，樓盤景觀，居住功能。當然，在住宅價值不錯的基礎上，如果周邊有學校教育資源，那麽這個房子是非常值得考慮的。