壹、二手房產權交接流程:
1.與原業主約定具體交接時間；
2.購房者、業主、中介公司服務人員同時在場；
3、檢查水、電、氣津貼，確保沒有拖欠；
4.如有必要，可以將剩余的水電兌換成現金，支付給原業主；
5、檢查水、電、氣設備是否能正常使用；
6.檢查原主人遺留的家具、電器是否完整；
7、檢查各房間的質量；
8.原業主向購房者交付水電卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙；
9.買方、業主、中介公司服務人員壹起去物業公司結算原業主應付費用；
10.物業管理公司應提供結算憑證並交由買方保管；
11.變更物業管理公司的業主檔案和資料；
12.根據合同約定的其他條款完成其他專項約定；
13，保留購房合同和原業主及中介的聯系方式，完成整個交接步驟；
二、二手房產權交接註意事項:
(1)水表賬單結算
交房前，買家要問清楚賣家是否交了水費，別忘了保留上個月交的水費收據。
(2)通知電表的狀態
交房驗收時，買受人必須親自檢查電表是否被移動、改裝、線路走向是否正常，並保留上月所交電費收據。
(3)協助氣體輸送
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須連同房屋買賣合同壹起到燃氣部門辦理過戶手續，寫明房價包含燃氣設施費、雙方身份證和賣方在交房日前壹個月繳納的燃氣費。沒有約定或者約定不明確的，燃氣部門可以拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供熱協議。
有供暖的城市要註意和物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年的供暖。
(5)電話費結算
有的家庭安裝了多條電話線，買方要問清楚，在合同補充條款中約定是壹條還是兩條，普通電話線還是ISDN電話線，過戶價格是否包含電話線。購房者可以要求原機主拆下手機，然後再申請安裝另壹部手機。如果確實是因為電話線路或者號源不足而對賣方有必要，那麽在交房之前，妳應該和賣方壹起去電信部門結算到交房日為止的賬單，然後辦理過戶手續。
(6)協助有線電視的轉移。
有線電視實行壹戶壹卡制度。因為有些二手房是空置的，壹般都是沒人住，賣家也沒交有線電視的月租費，導致拖欠。久而久之，有線臺也就終止了。因此，交房時，買受人可以要求出賣人提交交房日最後壹個月的有線電視費收訖憑證和有線電視證明。買受人可持上述兩份材料和新的房地產權證辦理過戶手續。
(7)沈降維修基金
根據相關規定，房屋過戶時，維修基金賬戶內的剩余款項不予退還，出賣人繳納的剩余款項由物業管理企業出具證明，可憑住宅維修基金結算交付單向買受人收取，維修基金的所有權人更名為買受人。
(八)附屬設施
壹般來說，買受人在交房時會對附屬設施、設備、裝修以及贈送的家電、家具等進行驗收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。
(9)戶口遷移
買賣二手房，除了房屋交接和權利轉移，賣方的戶口沒有及時遷出，這是爭議最大的因素之壹，也是最容易危及買方利益的因素。因此，買方可以在交房日前壹天到相關部門查詢賣方戶口是否已遷出。如果交房前賣方的戶口不能遷出，買方必須就此問題與賣方作出明確約定。
簡而言之，房產交付在房屋交易中起著至關重要的作用。如果忽略了這個環節，會給消費者以後的生活帶來很大的麻煩。對於購房者來說，可能面臨水電氣入戶的麻煩。對於賣家來說，如果拖欠費用，還可能面臨法律糾紛。