開發商延期交房要支付違約金。可以用來扣業主物業費嗎？接下來，邊肖引入了延期交付違約金可以用來抵扣物業費的內容。歡迎閱讀！逾期交房違約金可以用來抵扣物業費嗎？這是違法的。首先，物業管理費和違約金是不能沖抵的。物業管理和開發商賣房是兩種法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，“延期交付違約金”和“物業管理費”是不能相互抵消的。其次，“債務轉移”要簽協議。合同轉讓中“債權轉讓”的行為，即“債務人將合同義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當經債權人同意。”也就是說，如果開發商向買受人支付“延期交房違約金”並轉交給物業管理公司，在征得債權人——買受人同意的情況下，沖抵1至2年的“物業管理費”。而且在司法實踐中，壹般要征得債務的受讓人——物業管理公司的同意。第三，超過壹年扣物業管理費是違法的。相關文件規定，收取管理費時，不得壹次性預收多年的物業管理費。開發商以“延期交房違約金”抵消壹年以上至兩年的“物業管理費”的行為，實際上是壹年以上的變相收費。所以這種做法是違法的。最後，用物業管理費沖抵延期交房違約金，也可能侵害小區其他業主的合法權益。因此提醒消費者，入住時應保留開發商逾期交房相關的書面違約證據，以便日後出現問題時受到法律保護。《民法典》第585條，當事人可以約定壹方違約時應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。邊肖的總結到此結束。如果您有更多這方面的疑問，歡迎前來咨詢，提供專業的法律咨詢服務，有專業的律師團隊為您解惑。
法律客觀性:
中華人民共和國民法典
第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
中華人民共和國民法典
第545條
債權人可以將其全部或者部分債權轉讓給第三人，但有下列情形之壹的除外:
(壹)根據債權的性質不得轉讓；
(二)根據當事人的約定不得轉讓；
(三)依法不得轉讓。
當事人約定非貨幣債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定該款債權不可轉讓的，不得對抗第三人。