北京官員租房的四大特點:講究體面和風水。
北京官員租房的第壹個特點就是要求房子外觀要體面。作為朝廷大員，住所必須配得上上官威，自然不可能住小房間。所以北京官員雖然落魄，但多租大房子，至少是像樣的四合院，講求寬敞。有條件的話帶花園的房子最受歡迎。比曾國藩晚壹點的李慈銘，租下了位於保安寺街的閩浙總督故居。有二十多間藍花楹房，壹個玄關，壹個苗圃，還有郁郁蔥蔥的花草樹木。這是當時北京官員的常態。
北京官員租房的第二個特點是周轉率高。其中壹個主要原因，當然是三年壹次的會議讓外城的租戶循環。同時，隨著仕途的變化，官員經常換辦公室，收入水平也會隨著官職的提升而上升，所以對住房的要求也會發生變化。這壹點，在清代北京官員的詩詞中也經常有所體現。康熙年間的大學士陳廷敬曾說自己是“五月春第三次遷徙日”。乾隆年間住在煙臺的錢大昕說:“在煙臺過了兩個夏天，妳就可以像野雞壹樣在籠子裏遊泳了。湖坊菜場三義漁，住在步道風就散了。”慶祝進士、後來成為體仁堂大學士的祁俊藻也說:“我在北京做官，十年搬了家。”這些詩是寫實的。比如錢大昕，乾隆十七年六月進京，開始住在神仙胡同。同年，秋天搬到潘家河。十九年，他搬到了壹條小街上。此後，他壹直住在朱超街和宣外街。這種情況正如他的詩中所描述的:“苦幹如車軸，拙鱉無巢。”
北京官員租房的第三個特點是集中在宣南，即宣武門外，尤其是宣武門大街兩側和菜市口以南。原因有三:第壹，清朝第六屆中央委員會設在正陽門。玄門外，離正陽門不遠，朝廷住在這裏方便。二是中原和南方的士人進京。通常的路線是從盧溝橋到廣安門，住在宣南最方便。第三，明代的宣南地廣人稀，有樹有水，風景還不錯。很多明朝官員在這裏留下了其他的生意，可以讓北京的官員租用。同時，還有壹些歷代遺留下來的地方，如陶然亭、瑤臺、鳴沙等。，非常對文人習氣嚴重的北京官員胃口。所以《夏九經筆記》說:“過去漢官，非大臣，被賜第壹或有價值之職者，皆居外城，多在玄武門外。土著富室多在崇文門外，故有東富西貴之說。”
第四，傳統時代的官員比較迷信，在選房時更註重風水。縱觀北京官員的生活史，我們發現壹個有趣的現象:位於菜市口街的羅帕胡同，竟然住著30多位清朝歷史上的重要人物。徐、洪、畢元等。清代中前期，尤其是清末都曾在此居住:同治時宇、軍務尚書，輔佐大學士李鴻藻，住在7-11菜市口胡同；左塘縱裏
這麽多人選擇這裏，是因為據說這裏是北京最“繁華”的胡同，考官可以在這裏考試。劉光第在信中解釋說:“五月二十八日，他搬到胡同西去做制繩工。這條胡同是北京最繁華的街道。我和壹師總編唐博文住在另壹個院子，* * *用壹個大門。房子對著門的時候就擺，房子斜對著門的時候就擺。翟左是戴備春；房子後面，然後。如果妳生氣，什麽都不會發生。”但劉光第在這裏的所作所為並沒有幫助他成為考官。
曾國藩在北漂租房很麻煩:租房要花掉他壹半的工資，讓他好幾天坐不住。
和大多數來京的湖南官員壹樣，曾國藩最初幾天住在宣武區椿樹胡同長沙廳。三天後，他在宣外菜市口附近的南橫街千佛庵租了四間房，月租四千人民幣，全年折合成33.47兩白銀。這個時候他沒有帶家人，自己壹個人，也不需要住豪宅，但是又不能和平民住在壹起，所以住寺廟是比較經濟的選擇。
道光二十年七月初壹，曾國藩病重。由於在千佛寺無人照管，他搬到了木樂石街以南郭子巷外的萬順招待所。兩個多月後他康復了。十月初六，他從招待所搬到郭子巷南的郭子營關帝廟，與賈家湖合住壹室。他獨自住在壹個有三個隔間的小院子裏。庭院頗為幽靜，花木扶疏，適合病後休養。
曾國藩的父親曾麟書，不久就被曾國藩的妻兒從湖南押解到北京。接到家信後，曾國藩開始尋找更大的房子。曾國藩在日記中記錄了多次家訪。65438+2月65438+2月，他去琉璃廠看房。看了壹個院子，聽到有人說有人死在這個房間裏:“德老太太住在這個房間裏，死在這個房間裏。”雖然殉道是理學倫理中最光榮的事，但曾國藩還是放棄了租這個房子的想法。他在日記中寫道:“北京居民渴望好運。他們彬彬有禮，勇於犧牲。當時不是家裏運氣好。”
後來在木樂市街以北的棉柳胡同訂了房，2月17搬進去。月租8000人民幣，年需求66.95人民幣，占工資的壹半。
曾國藩的多次搬遷中，有壹次顯然是出於風水的考慮。道光二十壹年七月，我的朋友王濟憲參觀了曾國藩居住的棉柳胡同。王濟憲韓城，曾國藩湖南人，朋友圈裏有名的“風水師”。王壹進曾經住過的房子，甚至說這裏風水不好。曾國藩在家書中報告:“王漢成說冬天極不吉利，重慶人不願住三面掛的房子。”曾國藩問他怎麽辦，因為他“被他的話影響了”。王說八九月份不適合搬，只好當月搬。
結果曾國藩坐立不安，放下壹切，跑來跑去找房子好幾天:“找房子急，無心之人坐不住。”最後，在“邀韓城走繩人胡同看風水”之後，我終於在這條胡同的北端落腳了壹處風水很好的新房，這裏是最“繁華”的，也是考試的最佳人選。無獨有偶，兩年後，道光二十三年，住在這裏的曾國藩被任命為考官。
舍不得動？移動:住房排場隨著官制的提升而興起。
更多時候，搬家的原因是官員越來越多，人越來越多，房產價格上漲。
這是曾國藩第壹次住在內城。按照他書中引用的數字，年租金是251.04兩。道光二十七年三月，曾國藩再次遷至南橫街路以北。租的房子有40多個房間，比較寬敞，價格應該會高壹些。
十三年間，曾國藩八次搬家，其中道光二十年五次。總的趨勢是生活條件越來越好，月租從四千漲到八千，從壹萬漲到三萬。
道光二十壹年，曾國藩壹月至七月住在柳條胡同，月租八千文。8月份搬到了羅坡胡同，壹個月租壹萬塊。壹年的房租和搬家裝修費97.87兩白銀。