上海購買售後公房的風險

買售後公房要補土地出讓金，買了以後就是私有財產了。售後公房壹般都有房產證。在交易中，只要註意對方是否有房產證就可以了。公房是可以買賣的，不是部分產權就是私有財產。原業主對購買的公房有壹套計算公式，如工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。如果買了產權後出現問題，找房管站維修也不會受理。購買已購公房將受益於城市建設用地。還認定售後公房還是售後公房，不能按商品房標準收取物業管理費。而是應該按照售後公房物業1996的收費標準統壹“從低”收取。公房又叫公房、國有房。是指國家和國有企事業單位建造並出售的房屋。在房屋出售之前，房屋的產權屬於國家。

售後公房的產權是什麽？

壹、售後公房是小產權房，主要分兩種。

1，中心產房。指單位或央企的財產。

2.普通公房。

二、售後公房是指非中央交房的公房，包括壹般國企、非處級機關事業單位。其中，前者不壹定是單位賣給職工後上市交易。能否上市交易需要到中心產房管理室查詢。同時，即使可以上市交易，也需要與房屋原產權單位簽訂物業和供熱協議後才能上市交易。

三、售後公房的後壹種性質可以上市交易。上市時，成本價可以直接交易，標準價或優惠價只有在支付成本價後才能上市。

四、售後公房根據房改不同，從1994開始由政府出售給職工(即房屋使用權)。後來已售公房可以上市出售，所以這些上市已售公房稱為售後公房(分為成本價房和標準房)，又分為成本價房和標準房(北京等壹些地方稱為優惠房)。