如果物業無法制止，小區業主可以依據物業管理條例和小區管理規約，通過業主大會和業主委員會要求侵權人停止侵權或向法院提起訴訟。
擅自拆除住宅區和違法建築的後果:
擅自拆除住宅區違章建築的，應當承擔相應的賠償責任。小區業主的違法建設損害其他業主合法利益的，受害方可要求其拆除違法建築並賠償自己的損失。此外，物業公司也有權要求業主拆除違章建築。如果業主拒絕拆除，可以向小區業主委員會提起民事訴訟。違章建築具有侵占社會公共資源和城市空間、破壞城市形象的危害。
誰將從社區公共* * *區域的廣告中受益:
小區公共* * *區域的廣告收益歸全體業主所有。小區的公共* * *區域屬於業主的公共財產，物業只負責公共* * *區域內公共設施的正常運行和管理，不具有私有產權。業主有權從公共區域的廣告中獲利。扣除合理的廣告費用後，其收入歸所有者所有。
小區地下停車位權屬情況如下:
1.業主分攤建設成本:如果買房時地下車位的面積已經計入公攤面積並分攤，這類地下車位就拿不到產權證，屬於小區全體業主，開發商無權出售，更談不上轉讓；
2.開發商自主建設:地下車位建築面積不分攤，開發商自主取得車庫產權的，開發商可將產權出售給購房人，但地下車庫只能預售給小區內商品房預購人；
3.地下人防工程:部分地下車位屬於人防工程，國家強制規定，禁止開發商出售。
綜上所述，如果小區業主占用公共區域，這種行為屬於違法建設，應由縣級人民政府決定，由城建或城管局強制拆除。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第274條
建築區劃內的道路屬於業主，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主，但城市公共綠地或明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。