綠化率(即綠化覆蓋率)是指綠化的垂直投影面積之和與居住區用地的比值，比較寬泛，凡是草糙的地方都可以算作綠化。
35%的綠化率，也就是物業所在的土地有35%屬於綠化面積，不好。居住小區綠地率標準居住小區綠地總占地面積應在30%以上，中心城區不應低於25%。
壹般花園式居住區，居住區人均綠地不低於1平方米，中心城區不低於相應指標的50%。居住區種植的喬、灌、竹密度應合理，留有適當的生長距離或空間，綠地內植物覆蓋率應在80%以上，草坪面積應控制在40%以內。
註意事項:
1，開發商說的35%綠化率其實是雞肋，沒多大意義。對於這個問題，我們不得不看與綠化率相互作用的因素，這些因素是區域地段、生活設施、戶型、物業等等。換句話說，對於壹個小區來說，綠化率是否合適，取決於不同的地段和配套設施。
2.壹般來說，綠化率越高，容積率越低，建築密度普遍越低，開發商可以用來回收資金的面積就越少，居民也就越舒服。這兩個比例決定了項目是從人們生活需求的角度設計社區，還是從純粹賺錢的角度設計社區。