2.只是妳外墻開裂的維修費用是自己承擔的。如果整個小區或者整棟樓同時需要維修，可以動用維修基金。
3.這取決於建築的設計。如果設計成這樣，妳應該把它放在樓下的窗臺上。如果沒有，妳有權阻止樓上的人把空調放在妳的窗臺上。如果不影響妳，那就讓別人穿上吧。這樣可以改善鄰裏關系。
陽臺欄桿損壞屬於物業維修嗎？不，妳自己去修吧。頂樓復式陽臺漏水該不該由物業維修？如果新開發的樓房入住期不足3年，可以直接要求物業動用維修基金。如果是若幹年後，可以向物業申請維修基金，但是要自己出壹部分！但是總的來說，可以找物業！陽臺漏水物業應不應該負責維修？陽臺漏水有兩種情況，壹種是保修期內漏水，壹種是保修期後漏水，處理方式不同。
新建小區，業主商品房保修期10年。前五年由開發商負責維修，後五年由物業公司負責維修。這段時間是免費的。
過了保修期，還可以要求物業維修，但需要有償服務。大型物業公司，如果有專業維修人員，可以打電話報修，等物業人員上門。如果小物業沒有維修人員，可以自己雇人裝修，也可以委托物業找人維修。陽臺玻璃被外力損壞怎麽辦？物業有責任嗎？物業不負責。如果是故意破壞，可以選擇報警。物業不是萬能的，家裏找物業修才是正經。陽臺外墻屬於物業維修嗎？當然可以，因為在陽臺上，當然是物管。只要是妳房子的問題，就應該找物業。房子外面是物業和開發商維護的。裝修時沒碰過外墻，如果外墻開裂，瓷磚脫落，物業管理公司應該有義務維修。只要能證明不是業主自己的問題，就是質量問題，物業必須維修。屬於物業維修。陽臺主水管漏水屬於物業維修嗎？如果是用來排陽臺雨水的主排水管，沒有經過住戶裝修，當然是物業公司負責維護。室外陽臺漏水，物業正在維修，但是要求我自己把瓷磚和防水層全部清理幹凈再放水也是合理的。
如果要重新做防水，必須對已有的瓷磚和防水進行清理，以保證施工質量。至於物業維修，要看是否在保修期內。如果是在保修期內，可以要求物業聯系開發商進行維修或者經濟補償。如果過了保修期，責任人也就是車主承擔費用。