二手房貸款買房的流程
1，看房，簽購房合同。
貸款買二手房，第壹步當然是選房。既然說是房子，自然要看房選房。既然選好了房子，接下來就是買賣雙方協商價格了。壹旦談妥，就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
2.申請二手房貸款
註意，在銀行辦理二手房貸款時，買賣雙方都要在場，雙方都要把所有資料帶上。買房的時候要帶上個人信息。賣房的時候也要帶上相關的房產資料。填寫二手房貸款申請表後，銀行會聯系指定的房地產評估機構對房屋進行檢查評估。
3.評估機構
不需要提前預約去房屋所在地指定的鑒定機構，三個工作日左右就可以出具鑒定報告。當然，具體藥方還得咨詢鑒定所。註意，在進行機構評估時，還涉及到壹種成本，即評估費，壹般由購房者支付。
4.銀行查帳
提交完貸款申請，評估完房子，就可以把相關資料提交給銀行，然後等待銀行的審核。壹般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算貸款額度的。當然，前提是銀行必須審核貸款的資質，符合條件才可以通過。
5.財產移交和轉移
銀行審核後，買家需要向賣家支付首付款。接下來的流程就是財產交接和轉移。壹般先進行財產交接，再進行過戶。過戶當日，買賣雙方可憑首付款憑證、銀行的房貸申請審核承諾書等材料，到房地產交易所與銀行工作人員辦理產權過戶。壹般來說，過戶當天就能完成過戶，半個月左右就能拿到房地產產權證。
6.銀行貸款
拿到產權證後，可以去銀行抵押房產，銀行會把錢貸到指定的賬戶，壹般是直接到賣方的賬戶，按合同按月還房貸。辦理產權證的過程中可能會有保險費或者手續費，不同的銀行會有所不同。