2.物業的賬戶計入主營業務收入——前期物業管理費(前期物業啟動資金)。
也有壹些開發企業將前期物業費計入開發成本，但根據地稅部門的解釋，這種做法是錯誤的，前期物業費不能計入成本。
商品房的物業管理費壹般由以下幾項組成:公共物業及配套設施的維護費，包括外墻、樓梯、走道、電梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、安防系統、電視音響系統、電話系統、配電系統、給排水系統及其他機器、設備、機械、設施。
擴展數據:
物業管理費標準的確定應遵循壹些原則:
第壹，不違反國家和地方政府的相關規定。
二是適合用戶的收入水平。應該根據用戶的收入水平來確定。如果收費標準過高，用戶無法承受，也不容易得到用戶的支持。另壹方面，如果收費標準太低，物業管理公司在服務上就會虧本，違背市場規律。
第三，優質優價，兼顧各方利益。提供的服務水平越高，收費標準就越高。專項服務收費標準壹般高於公共服務，商業部門收費壹般高於機關事業單位。
第四，微利原則。物業管理服務收入扣除費用後略有盈余，否則服務越多，工作量越大，虧損越多。
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