開發商跑了，小區未售房屋的所有權仍歸開發商。物業管理公司只負責小區的日常管理，包括維修、保潔、保安等。未售房屋的居民可以通過法律手段維護自己的合法權益，比如通過訴訟要求開發商承擔房屋交付和賠償責任。
開發商跑路後，小區未售房屋的建築受損或存在安全隱患。建議居民向建設部門或相關監管單位報告問題，並要求進行必要的維修和檢查。