壹般情況下，別墅地下室不算物業費，物業費通常按照建築面積收取。就是妳房產證上面的建築面積。別墅不同於普通住宅小區，地下室和花園要業主自己打理。沒有物業公司派人來管。很多地下室的面積會算成儲物面積，不需要交物業費。
買別墅需要註意什麽？
1.隱私:有條件可以買獨立別墅。別墅周圍的綠樹可以在壹定程度上有效“隱藏”室內生活，不受外界影響。
2.尊嚴:這是壹個大家庭買別墅要註意的，但主要還是看主人的喜好，滿足就好。
3.舒適:壹些性方面的東西可以借鑒，包括寬敞的客廳和室外露臺，家具空間充足。
4.配套:別墅有比較完善的商業、醫療服務機構，方便“有車壹族”在10-15分鐘車程內解決問題。
5.可達性:主要指交通問題。在動態交通中，需要考慮出入的便利性和小區內道路是否暢通，而在靜態交通中，需要考慮停車和取車的便利性。
6.景觀好:景觀好的別墅應該視野開闊，周邊建築相對較少，或者建築的密度和布局相對協調，看起來比較舒適。