征收房產稅真的合理嗎？

首先，我們得搞清楚房地產稅指的是什麽。壹開始叫房產稅，後來叫財產稅。現在有人說房產稅，還有房產稅，特別消費稅等等。我國自1982年修憲以來，土地壹直是國有的。事實上，在1954憲法中，農民對土地和相關生產資料的所有權仍然得到承認，但在1982憲法中有所改變。因為征收房產稅需要壹個全國人大的立法程序，所以提出了房產稅，1986通過了房產稅暫行條例，對經營性用房征稅，非經營性用房和自住用房不征稅。而且因為這個稅很難征收，壹些地稅局聯合了壹些居委會，通過獎勵舉報的方式進行全面的稅收征收。這幾年由於火山巖漿的形成，政府又多插了兩條導管，導致房價大幅上漲，從而得罪了所有買不起房的人。政府再次征收房產稅的結果，會得罪所有買得起房的人。結果，全國人民都被得罪了。政府執政的基礎呢？世界銀行報告《城市房產稅改革，指導原則和建議》給出了壹個令人震驚的結論，“房產稅必然要承擔非常沈重的政治代價”。我覺得這句話用在我們政府身上最合適不過了。我希望我們的政府不要被那些無恥可惡的寵物經濟學家誤導。這些學者討厭哪裏？他們是權貴階層和富人養的壹群狗。當政府要制定某項政策時，他們既不會站在人民的立場上，也不會從科學的角度考慮問題，只會想盡辦法去討好和表達自己的觀點。比如這些寵學者指出，征收房地產稅明顯增加了住房保有成本，對持有空置房的投機者打擊更大，減少了他們炒房的收入，使資金導向合理的經濟領域，等等。這些評論基本都是廢話。比如國信證券就曾在這樣壹篇廢話中指出，房地產稅改革的逐步推進，會削弱房地產的投資屬性，有助於穩定房價，改變人們的心理預期。房產稅的本質是什麽？是用來打壓房價的嗎？妳甚至連最基本的想法都搞錯了。在美國土地是私有的，所以土地所有者繳納房地產稅是合理的。如果壹個美國人在他自己的土地上發現了石油，它屬於他個人，因為這塊土地是私有的。而我們的土地是屬於政府的，我們根本沒有繳納房產稅的私有化基礎。房地產開發商已經交了租賃費，租賃費和房租差不多，也就是說我們已經交了房租。交了租金後怎麽給擁有土地的政府交房產稅？政府怎麽能為所欲為呢？政府管它叫財產稅，房地產稅，財產稅，反正是違法的。如果我們在建造房屋的土地下發現石油，會發生什麽？必須強拆，把我們都趕走。而且美國開征房產稅的目的不是為了打壓房價，而是為了讓房價升值，藏富於民，讓普通人獲得更高的價值。比如按照美國的慣例，美國的房產稅平均是1.38%。這個財產稅是鄉鎮政府28%，縣政府22%，州政府只有4%，總共54%。但妳要知道，美國的鄉鎮政府和縣政府其實很少有政府官員。壹個縣政府可能只有三個政府官員，壹個負責司法，壹個負責結婚證和證照檢查，還有壹個行政人員。他們縣政府的人數甚至比我們壹個街道委的人數還少。為什麽？因為美國政府效率很高，美國人民不會花錢養那麽多政府官員，不像我們，到處都是官員！美國地方政府收到財產稅後，會用其中的54%雇傭警察改善治安，搞建設，改善環境，剩下的46%財產稅用於改善教育。美國公立中小學教育每年預算3000億美元，全部來自這46%的房產稅。99%的美國人上的是公立學校，從幼兒園到高中，總共***13年，全部免費，壹些富裕學校還有免費午餐，這才是真正的取之於民，用之於民。美國政府的所有支出都有清晰的記錄，老百姓可以隨時在網上查詢，不像我們政府的預算，根本就是壹筆糊塗賬。當地的治安、環境、學校都改善了，房價自然就漲了。至於增值部分，美國政府提取1.38%的房地產稅，剩下的98.62%歸房地產業主。這就是為什麽美國人很樂意交房產稅，因為房產會增值。那麽我想問壹下朋友們，如果我們的政府可以把每壹分錢都花在我們的環境上，花在我們孩子的教育上，花在我們的人身安全保護上，花在我們附近的花草樹木上，花在我們附近的環境衛生上，妳們願意交嗎？妳當然知道。美國房產稅的本質值得探討，因為它不可能讓我們改善居住環境、社區安全和學校教育。所以我們必須通過政府把我們的房產稅全部收上來，幫助我們大規模的改善環境，改善治安，改善學校，讓我們的房產增值。對於美國人民來說，他們每年只花1.38%的錢，就可以通過政府享受到這麽多的福利，而我個人做不到這麽多的福利。只有通過政府的公權力，才能讓各個社區的人同時繳納房地產稅，進而達到改善環境、治安、教育的目的。所以美國的房產稅就是讓房產升值，從而藏富於民。而我國學者則提出通過房產稅來打壓房價。他們根本不懂基本概念。以前說這些學者會生氣，現在也不會了。我應該關心他們什麽？那麽多窮人靠胡說八道謀生。算了，算了。反正沒人聽他們的，對吧？妳知道美國怎麽收房產稅嗎？最誠實、最敬業的人被居民推選為房地產評估員。壹般是兩個陌生人上門做個評估，量壹下房子的面積，登記壹下房子的數量，包括有多少衛生間等等。然後報名後兩個人分別做壹個評價，然後全部在網上公開。居民可以找到所有的信息。如果妳覺得太高，可以找解說員做理論，解說員會詳細介紹評價方法。比如面積和年份的問題，還有結構的問題，建築商的問題，還有類似房子的交易價格等等。如果人民仍然不滿意，他們可以向國家評估委員會申訴。這在中國能做到嗎？國內誰來評價？壹定是另壹個政府官員。這只是毫無理由地增加了腐敗的機會。為了讓他的評價更低，給他點錢是不是給了他腐敗的機會？而且就算引進了美國的制度，也是找了兩個人壹起評價。我相信評價之後，兩個人就開始勾結了。如果我們老百姓對考核不滿意，怎麽申訴？要不要再去信訪辦？信訪辦投訴太多。有沒有可能把妳抓起來揍壹頓？當然有可能。壹些地方政府不再做這種壞事了嗎？在這樣的環境下，如何公正透明地評估房產？如果不能評估如何收稅呢？還有政府收了稅之後會怎麽用這些錢？最後又是壹筆糊塗賬，用於公款吃喝，出國旅遊，貪汙腐敗。我問人民，妳們願意付錢嗎？讀者在這裏聽了我的話，應該明白，我國還不具備開征房產稅的條件。為什麽？因為我們根本沒有壹個公正透明的評價機制。只要找個官員評價壹下，馬上就腐敗了，我們連投訴的機會都沒有，除非妳不怕挨打。近年來，國家政策屢出重拳，但為何對高房價卻無能為力？這幾年房價上漲的過程可以用“火山爆發”來形容。目前，中國存在嚴重的房地產泡沫，根本原因是:在保障房和商品房開發比例上本末倒置，市場基本被商品房壟斷，社會資本投資樓市，預期升值，從而推高房價。如果不能很好地解決這些問題，房價就會持續高企，或者引發通貨膨脹，可能會出現更嚴重的問題。相關政策始終沒有看清經濟發展的根本原因，而是采取了“頭痛醫頭，腳痛醫腳”的方法。地方政府不應該簡單地競相壓低房價的效率。比如2007年，樓市過熱，政府收緊銀根，導致樓市成交量銳減；經濟危機來了，影響經濟增長，對樓市來說太寬松了。“自2003年以來，中國樓市出現了兩種畸形結構。第壹是房地產開發商和地方政府的壟斷，第二是商品房比例過高。”郎鹹平說，目前，中國大多數人只能從開發商那裏買房，開發商和政府掌握著房地產的定價權。另壹方面，與世界上許多國家和地區相比，我國的經濟適用房和廉租房政策並不完善，而且大部分是商品房。這兩個方面無異於在火山口插入了兩條“管道”，加速了火山噴發的過程。目前所謂的房產稅等政策並不能從根本上解決高房價問題。"