1，簽合同交定金；
2.去銀行申請房子貸款；
3.銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等。);
4.銀行委派評估師對出售的房產進行評估，確定評估價值；
5.律師出具法律意見書，評估師出具鑒定報告，連同申請人提交的相關材料壹並送銀行審核；
6.銀行確定申請人具備貸款條件後，出具貸款承諾書(銀行根據評估價格確定貸款額度，發放的貸款額度壹般為評估價格的70%)；
7.銀行出具貸款承諾函後，通知買賣雙方辦理過戶手續；
8.同時買賣雙方到房產局辦理過戶，提交相關材料。絕大多數情況下，買受人最遲應在產權過戶當天向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽約當天支付首付款。有的銀行要求提交貸款申請後幾個工作日內將首付款交給銀行，銀行會暫時凍結；
9.轉賬後，銀行會在幾個工作日內將貸款款轉給原車主；
10.新產權人(貸款申請人)的房產證發放後，將產權證留在銀行或辦理抵押登記的銀行，加蓋抵押登記章的產權證原件交給新產權人。
產權轉讓提交的材料:
壹、交付→評估(12個工作日)
辦理房屋產權轉移，應當向房管部門提供下列材料；
1.房產證原件及復印件各壹份；
2、房地產買賣合同及復印件；
3、房地產銷售申請審批表；
4、房屋產權登記申請書；
5.核對賣家身份證原件及復印件；
6.核對購房人身份證原件及復印件兩份。
委托他人代辦的，需要提供委托代理公證書和委托人身份證。
二。減免稅申請(21個工作日)
房管局對房屋價格進行評估後，向地稅局申請減免稅需提供以下材料:
1，填寫減免稅申請表(壹式三份)；
2.房產證復印件兩份；
3.房地產買賣合同復印件兩份；
4.評估表壹式兩份；
5.兩份原始銷售發票(或合同)；
6.雙方身份證復印件兩份。
三。獲得許可證(12個工作日)
完稅證明由地稅局開具後，送到海澱房管局，到房管局發證處領取房屋所有權證需要12個工作日。
二手房產權過戶流程:
如果雙方決定自己辦理過戶手續，那麽交易雙方必須有足夠的精力和時間。熟悉二手房交易手續的譚小姐解釋，由於房產過戶抵押後續手續比較復雜，涉及銀行、評估、農業稅、房管、土地管理等各方，如果房子產權有問題，還得去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己的過戶手續。
第壹步是買方調查房屋產權。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程壹般需要3~5個工作日。
第四步，貸款房子要辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合，必須同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房交易流程中最耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。
第五步，辦理抵押後，要註意房產其他權證的註銷。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關服務窗口，領取受理單。
第七步，持受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。
第八步，持納稅合同證明到土地管理部門辦理土地證。
第九步，持納稅合同證明到房管部門辦理房產證。
如果房款全款，可以省略第三、四道程序。經過這幾個步驟，房產三證都辦好了。整個過程大概需要壹個月到兩個月的時間。
對於目前市民通過房產中介購買二手房並過戶的流程，介紹可以分為以下幾個步驟:
1.建議購房人明確自己的購房需求，選擇有信譽的房產中介來選房。
2.選房後，與房產中介和業主簽訂三方協議，交定金。
3.買受人、業主與中介公司見面，在中介公司的監督下，業主與買受人簽訂房產買賣合同；此時，雙方關系正式確立，買方按約定日期向業主支付首付款，向中介公司支付中介費，中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款同意發放後，就開始辦理過戶手續。
4.根據產權過戶登記的要求，買賣雙方需要準備過戶所需的資料。
5.中介公司專職過戶員攜帶買方、業主及相關資料到地稅局辦理核稅手續；如果可以上市交易，地稅局會開具契稅和營業稅的清單，由買方和房主當天繳納，地稅局開具稅務收據。
6.買方和業主在過戶員的帶領下到房地產交易中心辦理交房登記和納稅手續。買受人與業主提交契稅、營業稅收據及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫《房屋所有權轉移登記申請表》，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。在此期間，房地產交易中心將對買賣雙方提供的證件和納稅情況進行初審和審核，確保過戶條件無誤，否則交易中心將及時將相關問題告知中介公司。
7.中介帶領新業主和老業主交接物業，也就是把房子裏的水電氣有線電視的費用結算好，最後檢查家具。
8.20個工作日後，過戶員會通知並帶領新業主到房產交易中心領取新房產證，並通知原業主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續已經完成。
提交審批的文件:
房屋所有權證或者房屋所有權證。部分房屋，必須提交房屋所有權證或房產所有權證。房地產買賣合同；房屋交易批準證明；土地使用證原件及復印件(使用權為申請人)；房地產權利登記申請書；申請人身份證明復印件(申請人為公司的，應提交法人營業執照、法人代碼證、法定代表人資格證書、身份證復印件)。授權的，應當提交合法有效的授權委托書和代理人身份證明復印件；營業稅申報表、土地增值稅申報表；中華人民共和國契稅完稅證明或財政局的契稅證明。
收費標準:
1.房地產權利轉移登記費:80元/例。
2.證書費:10元/份(房屋所有人繳納)。
□◆財產轉移程序
程序:1)房地產轉移登記申請表；
(二)申請人的身份證明；
(三)房地產權利證書；
(4)有關行政機關的行政決定、房地產買賣合同，(如有要求應提交經公證的房地產買賣合同)或經公證的房地產贈與、或經公證的房地產繼承證書、或房地產交換協議、或房地產分割協議；
(5)已設定抵押權的，應當提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院提交生效判決、裁定、調解書和協助執行通知書；
(七)非法人企業或者組織轉讓房地產的，應當提交其產權部門的批準文件；
(8)管理局劃撥或免征的土地，應提交主管部門的批準文件和繳納土地價款的證明；
(九)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權出讓合同和補交土地價款的證明；
(10)屬於政府福利性商品房的，提交相關主管部門審批；
(11)提交拆遷補償協議；
(12)某人同意轉讓該房地產的書面意見；
(13)企業被收購、兼並的，提交相關部門的批準文件；
(14)國有企業或者其他組織之間的房地產轉讓，應當提交有關部門的批準文件；
(15)法律、法規、規章和規範性文件規定的其他文件。
註意事項:
1.交易過程中確保賣方雙證齊全，房產證上所有* * *人親自簽字買賣合同才生效，防止代簽或遺漏。
第二，整個交易過程涉及的費用不是壹次性收取的，需要盡量提前明確所有的明細費用，避免中間增加各種雜費。
3.選擇知名度高的知名人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方資金和房屋交付的監管人，保證交款後能順利過戶，或者過戶後房子和錢都還清。
4.買方應註意所購房屋是否處於抵押狀態，以確定交易和入住時間。交易後延長貸款時間會帶來很多不必要的麻煩。
5.買方應在交易前明確確定貸款所需的條件和費用，防止交易後因貸款問題造成交易損失。
六、對產權登記及相關的水、電、有線電視、煤氣等移交和房屋情況要逐壹查清，以防移交後發現這些問題。
房地產贈與轉讓流程:
不動產贈與是指壹方自願將其私有財產無償贈與另壹方，另壹方願意接受的行為。這種行為通常發生在親戚或朋友之間。房產贈與是房產交易的壹種形式，在日常生活中經常出現。但是，不動產的贈與不同於其他形式的不動產交易。不動產贈與發生時，當事人只要按照不動產贈與的相關特殊要求和程序，辦理正式手續即可。根據《城市私有房屋管理條例》的規定，捐贈的房屋必須提交權屬證書、贈與證書和契證，並到房地產管理機關辦理房屋權屬變更登記手續。而且只有辦理了正式的權屬變更登記手續，房屋贈與才能被認為具有法律效力。
辦理房地產捐贈過戶手續的具體步驟如下:(1)捐贈人與受贈人訂立房屋捐贈書面合同，即捐贈書。
(2)房地產贈與轉讓的受贈人憑原房屋所有權證和贈與證書按契稅暫行條例繳納契稅，契稅為現房價格的3%，取得契證。
(3)房地產贈與人將房屋交付給受贈人。這裏的“交付”以房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應當在贈與房屋交付之日起三個月內，持原房屋所有權證、贈與證書和契證以及雙方身份證明向房屋權屬登記機關申請辦理權屬轉移登記。