不是每個小區都要去物價局審批的。根據不同物業的性質和特點，物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅物業服務收費，實行政府指導價；其他物業(寫字樓、工業區、商場、酒店等非住宅服務)的物業服務收費，實行市場調節價。普通住宅區內，改變設計用途為經營性用房的物業服務收費實行市場調節價。
壹般來說，政府指導價的住宅小區收費價格分三步走。第壹步先由業主委員會或業主與物業管理企業協商確定，經業主大會批準或業主同意後實施，並報當地價格主管部門備案。
第二步協商不成，已經成立業主委員會的，由業主委員會和物業管理企業共同提出意見，報價格主管部門批準。
第三步，如果協商不成，沒有成立業主委員會，會有物業公司提出意見，報價格主管部門審批。