根據物業服務合同的約定，物業已向業主收取了物業費，需要對房屋、配套設施及相關場地進行維修、維護和管理，維護相關區域的環境衛生和秩序。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新和改造費用，應當通過專項維修資金列支。