物業維修基金需要滿足哪些條件？

根據有關規定，統壹歸集並繳入專項監管賬戶的商品房專項維修資金的使用，應當堅持“業主決策、專款專用、核算到戶、政府監管”的原則，量入為出、合理使用。也就是說，物業管理區域內設施設備的維修涉及全體業主利益的，應當由業主大會決定；整幢房屋或者各單元部位、設施的維修涉及部分業主利益的，由相關受益業主集體決定，業主委員會負責監督實施。未成立業主委員會的，開發建設單位或者其委托的物業管理企業可以按照有關規定征求相關業主的意見，並接受當地房地產管理部門的指導和監督。最後由物業管理企業根據業主大會或相關業主的意見，向項目所在地房地產管理部門申請使用專項維修資金。