1.根據國家相關規定，只要開發商不以任何方式要求業主收回房屋，無論是精裝房還是毛坯房，都不需要繳納物業費；
2.如果房屋已經符合交房條件，且因個人因素通知入住且鑰匙未取，達到交房標準，則繳納物業費。
房屋長期不居住的物業費收取方式如下:
1.1年內可以交50%的物業費，1年後不管住不住都要全額交物業費；
2.不打算裝修直接入戶的空置房可以交70%的物業費；
3.房子裝修好，不入住，需要交100%的物業費，否則承擔違約責任；
4.因開發商未按期交房或房屋已交付，但開發商未出售，物業費由建設方承擔。
物業費的收費標準如下:
1.《物權法2023》新規定中，物業費標準為:壹級費65438+每平方米0.00元，包含稅費；
2.二級收費標準為每月每平方米0.75元，包含稅費；
3.第三級收費標準為每月每平方米0.50元，包含稅費；
4.四級收費標準為每月每平方米0.35元，也包含稅費。業主應當按照約定向物業服務提供者繳納物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
綜上所述，即使房子閑置無人居住，只要開發商已經交房，業主就需要按照規定繳納物業費。
法律依據:
《物業管理條例》第四十壹條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
第四十二條
縣級以上人民政府價格主管部門應當會同同級房地產行政主管部門加強對物業服務收費的監管。