在全球疫情的背景下，中國經濟率先回暖並實現正增長，這是非常難能可貴的。
大多數人關註的是中國經濟首次突破千億的亮眼數據。很少有人發現，房地產業的增加值貢獻了近69632億元，占中國101.6萬億元GDP的7.3%。這壹數字超過了建築、交通運輸、倉儲和郵政服務、住宿和餐飲、租賃和商務服務等許多行業。
同時，2020年房地產創造的GDP是信息傳輸、軟件和信息技術服務業的1.96倍。
然而，這還不是全部。
01
房地產占GDP的比重20年增長了78%
2000年，我國房地產增加值僅為41，41億元，占當年GDP的4.1%。20年後，2020年中國房地產增加值躍升至74553億元，占GDP的比重為7.3%。20年，房地產增加值上漲7046543802億元，增速78%。
相比之下，根據國家統計局公布的數據，北京2019年GDP為353710億元，上海GDP為38155億元，房地產業20年的增加值是北京2019年的近兩倍。2020年房地產增加值已經超過北京上海2019年GDP之和。放眼全國，所有地區中，北京和上海的GDP最高。
數據不會說謊。在過去的20年裏，房地產行業的發展速度和附加值令人震驚。具體來說:
2000-2020?房地產的增加值占GDP的比重是多少？資料來源:國家統計局。
65438至0998房改後，房地產市場活力增強，房地產對國民經濟的拉動作用日益明顯。國家統計局數據顯示，2001年，我國房地產增加值為4706億元，占當年GDP的4.2%。
政府相關文件顯示，2003年8月12日，《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》正式發布，其中提出“房地產業成為關聯度高、帶動性強的國民經濟支柱產業”。
房地產在國民經濟中的關鍵作用已經得到了政府的正式認可。2003年，房地產增加值上升到6157億元，占當年GDP的4.5%。
2008年，為了走出經濟危機的陰影，國家放出4萬億水提振中國經濟。房地產增加值2009年躍升至18761億元，比上年增長29%。2009年，房地產增加值占國內生產總值的比重為5.4%，比2008年提高了0.8個百分點。
此後，房地產的發展如火如荼。房地產增加值2010年首次突破2萬億元，2012年突破3萬億元，2015年突破4萬億元。
房地產增加值從1萬億元增長到2萬億元用了5年，從2萬億元增長到3萬億元用了3年，從5萬億元增長到7萬億元用了4年。房地產新創造的價值增長越來越快。
02
在“房住不炒”的大背景下，為什麽房地產占GDP的比重越來越高？
2016年底，中央經濟工作會議正式提出“不炒住房”後，各地調控趨嚴，樓市政策不斷打補丁，房地產市場進入漫長的橫盤期。
但與市場基本面不同的是，2016年房地產增加值為49969億元，2017年這壹數字上升至57086億元。未來三年，房地產的附加值還在上升。到2020年，房地產增加值將上升到74553億元。房地產增加值占GDP的比重也從2016年的6.7%上升到2020年的7.3%。
中央三令五申“不炒房”，堅決遏制房價上漲；專家多次發聲，中國經濟不能再被房地產綁架，呼籲尋找新的經濟增長點；房企喊“活”，裁撤管理差的區域，出售項目股權，找戰投，減債。在這樣的背景下，為什麽房地產增長總值及其占GDP的比重不減反增？
主要原因是中國的住房需求沒有得到充分滿足。恒大研究院數據顯示，2017年，中國人均住房面積僅為23平方米，而同期美國人均住房面積為67平方米，德國和法國超過38平方米，日本和韓國人均住房面積分別達到33和28平方米。與世界主要經濟體相比，中國人均住房面積仍有增長空間。
根據發達國家的城市化經驗，城市化加速的時期是城市化率在30%-70%之間。國家統計局數據顯示，到2019年末，我國城鎮化率為60.6%，還有近10%的城鎮化進程加快發展的空間。
2010-2019中國城市化率變化數據來源:政府、官方媒體等。
從我國現實來看，各地的“搶人大戰”、農民工持續進入城市、戶籍放開帶來的人口流動、大都市圈的發展、租購並舉政策的擴大，將繼續有助於提升房地產的增長價值。按照目前約1%的城鎮化年增長率，中國房地產將持續穩定貢獻GDP增長，直至2029年。
此外，房地產仍然是中國的支柱產業。這幾年國家對房地產調控嚴格，調控之網越來越細。其根本目的不是阻止房地產業的發展。樓市調控的本質是“糾偏”，糾正房價過快上漲、樓市過熱多發、炒房亂象不斷等等。
樓市自發的調整是無效的。如果沒有政策的幹預，很可能將樓市變成資本的工具，剛需陷入無房可住的困境。調控只是把房地產拉回“平穩健康發展”的道路，並沒有否認房地產在國民經濟中的支柱作用。拉動GDP增長也是支柱產業的意義。
03
房地產對GDP的貢獻遠不止7.3%。
前不久，國家統計局公布的數據顯示，2020年，我國房地產開發投資14.14萬億元，較2019年增長7%；商品房銷售額6543.8+0.736億元，同比增長8.7%，創歷史新高。無論是房地產開發投資，還是商品房銷售，都遠高於同期的房地產增加值7.46億元。這是因為統計口徑不同。
按照生產法，房地產的增加值等於總產出和中間投入的差額；按照收益法，增加值等於勞動者報酬與凈產品稅、固定資產折舊和營業盈余之和；根據支出法，資本形成總額和貨物及服務凈出口加到最終消費支出/實際最終消費中。
房地產的增加值不僅包括房企的房地產開發活動，還包括現有自有房屋的租金收入、房屋經紀和代理活動的增加值等等。
需要註意的是，房地產企業用於購買土地的收入不屬於房地產增加值的計算範疇。因為根據國民經濟核算體系2016，“GDP”的“生產”是指在機構和單位的負責、控制和管理下，通過使用勞動和資本，將某種商品和服務轉化為另壹種商品和服務的過程。土地交易不涉及商品和服務的轉化，所以不會計入GDP。
事實上，僅從房地產增加值占GDP的比重來評價房地產對中國經濟的貢獻是不夠的。在中國的GDP中，房地產的直接和間接貢獻率遠不止7.3%。
房地產的壹切經營活動都是在土地使用權的基礎上進行的。土地出讓收入已經成為政府收入的重要組成部分。近年來，關於“土地財政”的討論層出不窮，社會各界都在呼籲改革，但時至今日，土地出讓收入仍是政府性基金預算收入的主要來源。
財政部數據顯示，2020年1-11月，全國壹般公共預算收入1695萬元，全國政府性基金預算收入7.27億元，其中國有土地使用權出讓收入651萬元。
2020年1-11的財政收入中，土地出讓收入占26.88%，即土地出讓給政府帶來了超過1/4的財政收入。這些收入用於建設基礎設施和公共建設項目，如道路、橋梁、學校和醫院，並繼續幫助GDP增長。
另外，從房企融資、房建，到裝修、家電，再到物業、住宅，房地產串聯起來，形成壹個龐大的產業網絡。IFinD產業鏈中心整理了壹份房地產產業鏈全景圖。從圖中可以看出，與房地產相關的行業很多，包括金融機構、工程機械、建材、鋼鐵、化工、家裝、物業服務、家電甚至汽車。
房地產全產業鏈全景圖來源:IfinD產業鏈中心
還包括前期規劃設計、測繪勘探、質檢安檢、中期供水、供熱供電、垃圾處理、後期社區配套、購物中心等商業地產。
在中國，房地產和很多行業關聯度很高，帶動了幾十個行業的發展。其對GDP的直接和間接貢獻難以量化，但絕不能低估。