我壹直比較關心房價，因為我也逐漸步入適婚年齡，我只是需要壹個家庭。
我指的是上海浦東世紀公園和楊煉社區的房價下跌。
沒有嘩眾取寵，也沒有瞎點火。我怕很多部隊會說我在胡說八道。這裏有壹些例子可以提供。
目前，我在楊煉社區租了壹套壹室兩廳的新貴房產楊煉年華。我是壹年前大學畢業的時候租的，當時調控正興起，所以房租不貴。樓主是溫州人，平安保險的保代。我的樓上樓下都是她的房子，已經賣了上上下下。我的公寓是給她的兩個兒子在上海讀書時用的。據說她在聯洋年有不下10套房。
剛到楊煉的時候，我明顯感覺到了泡沫的存在。從長流路到芳甸路，迎春路上的中介不下30家，楊煉附近有近20個樓盤是他們的服務範圍。把迎春路稱為中介街壹點也不為過。可以說，壹年前，楊煉社區是壹個除了拇指廣場的中介。
由於環境宜人，配套齊全，人口密度適宜，我和女朋友決定以後在這裏買自己的房子，楊煉小區的房價壹直備受關註。壹年後，包括去年調控期，楊煉房價變化不大，穩定在1，好樓盤超過1(即迎春路上世紀公園附近的壹線樓盤，如水清華牧、天安、華麗、皇家)。
因為我和父母看過房子，也和朋友聯系過租房的事，所以在楊煉很多中介都留了聯系電話。
從今年5月，或者更確切地說，從5月中下旬開始，楊煉的特工人員開始頻繁騷擾。基本都是中原、漢宇、蘇商的代理商聯系。主要問題集中在咨詢近期是否有買房意向，想租房的朋友問題是否已經解決等。，並頻繁推薦他們認為性價比更高的房子。騷擾方式有電話、短信甚至電子郵件。如此集中的攻勢讓我感到不安和緊張。
6月新政發布後，騷擾攻勢達到頂峰，其中某XX房產中介連續三天給我打電話。我為語氣的真誠和心情的急迫感到非常抱歉。先是告訴我安排時間給他們客戶看房，這是我房東迫切要求的。我聯系了房東，房東壹開始否認。後來我說既然周小姐無意賣房，那我就不理會中介了。當我聽到這些時，她的態度變了。與過去壹年裏的穩重、平和甚至抑制不住的驕傲相比，她的語氣多了幾分慌張。她坦言，現在情況很不確定，不想冒險。她利用了買入時仍能獲利的事實。希望能理解支持。我覺得挺搞笑的。中介很絕望，房東欲蓋彌彰。
聯系房東後，我給中介發了信息，問妳什麽時候安排看房。經紀人第壹時間回電話，問我什麽時候在家。我謊稱下周回來深圳出差，經紀人蔫了，我又逗他。我說我想買房子，但是我不知道楊煉最近的市場怎麽樣。
我壹說這個，中介立馬來了興趣。電話那頭大概給我帶來了最新的賣意向推薦。因為我熟悉楊煉社區的房地產和價格，我明顯感受到了投機者的焦慮和不安。因為沒有記錄，只列出了壹些印象深刻的數據，主要是新推的二線樓盤，如九城二期、中邦雅頌、楊煉年華等，基本都接近壹萬，帶裝修，而楊煉有壹個兩室的小戶型，90多平米，要價85萬，帶裝修，還可以商量；中國雅歌，7樓，131平方米，毛坯，125萬。雖然沒有明顯的下跌，但是味道是聽到了，就是炒家緊急委托甚至強烈要求中介幫忙推銷，價格可以大幅度降低。如果多君覺得是我編的，我可以列出這個中介的手機號:13482435××3。
晚上加班回來，看到迎春路上的中介店燈火通明，很多人都在打加班電話。估計他們都在賣。中國的幾個陽臺被打出了紅色橫幅:緊急出租+手機號碼。似乎每個人都很匆忙。
從環境、治安、人口密度、配套設施來看，楊煉是壹個非常適合自住的社區。然而，由於泡沫，目前楊煉社區被二線房地產的空置房占據，如楊煉年華。我敢說實際入住率不到40%，其他都是猜測。
這兩天郵箱裏關於房子推薦的信息突然爆了。當然，價格並沒有明顯松動，壹些壹萬以下甚至九千的預估也是戶型不好的遺留。但中介炒家明顯比壹年前的調控階段緊張害怕多了，這是壹個不尋常的信號。就這個區域而言，壹旦價格開始松動，那將是多米諾骨牌式的連鎖崩盤，因為二手存量真的太大了，房地產同質化非常嚴重。
我堅決看空，但我不認為上海房價真的會怎麽跌。畢竟我是上海最高學府畢業，有經濟管理背景，還有市場和政治的基本熏陶。假設世紀公園是壹個板塊，合理的情況應該是涇渭分明。比如壹線樓盤，從禦園、天安、華麗、水清到九城、金色維也納等。，如果他們穩定在8000到10000，那麽我覺得他們還是有足夠的購買力消化的。比如我們公司總經理助理以上的幾個領導都選擇在這幾棟樓買房，平時運動購物的時候也會認識壹些小區的朋友。他們的背景大多是富商和企業中層管理人員。
因為二線樓盤看不到世紀公園，而且靠近嘈雜的楊高路，所以價格應該會有明顯的差異，比如中邦雅頌、楊煉年華、當代清水園，從戶型結構來看都是爛尾的。我覺得合理的價位應該在6000左右。這些樓盤虛高的價格不降下來，壹線的自然不會回落。總的來說，楊煉的價格現在應該在70%-80%是合理的，但差異應該更明顯。當然，壹旦崩潰，壹切皆有可能。換句話說，這裏的價格非常脆弱。
總的來說，楊煉的主要賣點在於世紀公園的天然肺，但浦東在馬平川，多建幾個世紀公園容易。據說湘陰路隧道會在浦東出口處建壹個綠色生態公園，面積是世紀公園的近三倍，那時候那裏的房地產和規劃肯定會上壹個臺階。畢竟比楊煉陸家嘴離金橋外高橋更近，而且現在配備了外來工，地鐵，生態，配套規劃。
對於長期投機者來說，關註市政規劃可能比緊急致電中介更有意義。
我確信這個周末去楊煉的代理處時，我能聞到更多的味道。這裏的壹線地產估計已經飽和了，二線還是大有可為的。我說價格松動只是通過壹些跡象，但這壹天應該很快就會到來。
另外，妳可以向楊煉附近的居民了解情況。7點找鄰居，逛網絡社區，挺方便的。