如果是質量問題，開發商未將物業移交給物業或者仍在保修期內，不能要求物業承擔責任；保修期滿，公共區域漏水，可要求物業管理公司承擔責任；但如果公共區域出現漏水，且不在物業服務合同約定的物業服務義務範圍內，則不能要求物業承擔責任；如果不是質量問題，而是樓上漏水，應該向樓上業主主張權利。壹般房屋滲漏是指屋頂滲漏和外墻滲漏。無論哪種漏水，只要不是保修期內的人為損壞，開發商都會負責維修。
但如果損壞是人為的，受損者必須承擔責任，比如在屋頂開天窗，安裝太陽能，改造外墻等。，並改變原有結構，開發商有權拒絕無償修復防水。
房子漏水該找哪個部門？
1，找物業和開發商協商解決；
2、找政府部門(建設局、質監局等。)去投訴，去反思；
3.向人民法院提起民事訴訟。
房子漏水保修五年。保修期是指業主進入房屋拿到鑰匙的那壹天。保修期內他會找開發商，保修期外他會找業委會激活大修維修基金。如果沒有交大維修基金，他就自己修。
房子漏水主要有三個原因。
壹是房屋本身存在質量問題；
二是業主使用或裝修不當；
三是正常使用和老化造成的漏水。
根據漏水原因的不同，相關責任也不同。
法律依據:
《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。
物業服務企業未履行物業服務合同約定，造成業主人身、財產安全損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
《房屋建築質量保修辦法》第七條
正常使用情況下，房屋建築工程:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻的防滲漏，最低保修期為5年。