法律依據:
《中華人民共和國民法典》第九百四十二條* * *物業服務提供者應當按照約定和物業的使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行妥善的維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身和財產安全。對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。
住宅物業保修金管理辦法
第十條建設單位應當按照國家規定的保修期限和範圍，承擔物業的保修責任。在正常使用條件下，住宅物業的保修期為:
(壹)屋面防水工程不少於8年；
(二)有防水要求的浴室、房間和外墻防滲漏不少於8年；
(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝和裝飾裝修工程，為2年；
(五)建築物的基礎工程、主體結構工程和基礎設施工程為設計文件規定的工程合理使用年限。
本辦法所稱保修期自物業交付消費者之日起計算。
第二十條住宅* * *部位、* *設施設備的維修和更新改造費用，按照下列規定執行:
(壹)商品房之間或者商品房與非住宅房屋之間的* * *部位和* * *設施設備的維修、更新、改造費用，由相關業主按照各自物業建築面積比例分攤。
(二)售後公有住房，* * *部位和* * *設施設備的維修、更新、改造費用，由相關業主和公有住房出售單位按照交存的住宅專項維修資金比例分攤；其中，應由業主承擔的部分，由相關業主按照各自物業建築面積比例分攤。
(3)售後公房和商品住宅或非住宅，其* * *用部位和設施設備的維修、更新、改造費用，應當按照建築面積比例分攤到相關物業。其中，應當由售後公房分攤的費用，由相關業主和公房出售單位按照交存專項維修資金的比例分攤。