什麽是公共維修基金？和物業費有關系嗎？很多購房者往往分不清兩者的區別，錢是不能含糊的給的，所以分清這兩個費用的概念非常重要。公共維修基金，俗稱“以房養老”、“大修基金”，專項用於物業保修期滿後物業公共部位和設施的大中修以及小區公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。物業費是指物業業主和使用人委托物業管理單位對住宅區內的建築物及其設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等進行日常維護、維修、整改等與居民生活有關的服務所收取的費用。差額是1。這筆錢屬於公眾。維修基金在辦理房產證前壹次性繳納，暫存於業主委員會。但如果沒有業主委員會，則由房管局保管。不管放在哪裏，錢都是主人的，主人有使用權。物業費由物業公司按月收取，錢歸物業公司。業主在享受物業管理公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。2.使用工藝維修基金需要向業主委員會提出申請，但需要征求三分之二業主的同意，審批程序相當復雜。更具體的說，壹棟樓的維修基金只能用於壹棟樓，而且必須經過業主委員會或者該棟樓三分之二的業主同意才能使用。物業費的使用由物業管理公司決定。當然，如果日常居住區的公共位置需要維修，只需要到物業管理登記處登記，物業管理公司的人員就可以在規定時間內維修。3.使用範圍公共維修基金壹般用於屋面防水、電梯大修、外墻等大型維修，不允許用於日常維修。壹般質量合格的房子差不多15 ~ 20年都不用。物業費壹般用於清潔衛生費用、綠化維護費用、秩序維護費用、物業使用的設施設備日常運行維護費用等。，且屬於日常維護費用。