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小區物業費收不上來怎麽辦?

可能是因為物業管理公司沒有按照合同約定提供物業服務。首先,業主與物業管理公司的關系是物業服務合同。當物業管理公司提供的服務不符合合同約定時,業主有權拒付物業管理費並要求賠償。其次,物業公司可能不願意激化與業主的矛盾,所以想通過協商解決,不想通過訴訟解決。

法律分析

根據《物業管理條例》的相關規定,業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。

如果業主起訴物業公司不交物業費,

1.業主收到法院傳票,需要積極應訴,可以和物業管理公司協商。缺席審判的,法院可以缺席判決,也可以作出不利於業主的判決。

2.如果業主拒交物業費,也是理所應當的。必須有具體的證據證明物業公司沒有履行物業服務合同的約定,證明物業失職影響了業主的生活質量,屬於物業公司第壹違約。

3.如果有確切的證據證明妳沒有交物業費是因為物業公司按照合同約定提供了物業服務,是物業公司先違約的,妳可以向法院提起反訴,但是提供的證據要明確具體,支持妳自己的訴求。

法律依據

《物業管理條例》第三十四條應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面物業服務合同。

物業服務合同應當約定物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方權利義務、專項維修資金的管理和使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容。

第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定提供相應的服務。

物業服務企業未履行物業服務合同約定,造成業主人身、財產安全損害的,應當依法承擔相應的法律責任。