1.小區外的門面房是否收取物業費，要看是否享受相應的物業管理服務。所謂的物業服務費，只有在物業服務產生後才能收取。物業服務主要包括保潔、秩序維護、設備管理、水電費等。如果上述服務沒有出現，僅僅以業主的身份來收取物業管理費是不符合法律和公平交易的精神的。
2.如果門面臨街，不在小區內經營，業主不是在物業管理區域內居住的實際居民，業委會與物業簽訂的物業服務合同不代表這部分。業主沒有權利和義務要履行，這些業主和物業管理服務還沒有成立。如果是合同關系，業主可以不交物業管理費。除非物業提供業主房屋及配套設施維修、養護、管理的證明。
3.發生物業管理費的，根據物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅物業公共服務收費，實行政府指導價。非普通住宅、寫字樓、廠房、商業用房的物業管理收費，應當滿足部分業主、使用人的需求，或者接受委托的專項服務，收取代理服務費。擴展數據:
物業管理費是指物業管理公司根據物業管理服務合同向物業使用人或者業主提供物業管理服務應當支付的費用。物業管理公司為業主或使用人提供的不同服務的收費標準是不同的。部分服務收費標準由物業管理公司與業主或使用人協商確定。部分服務項目，收費標準按政府相關部門規定執行。在具體收取物業管理費時，有些項目是壹次性收費；有些物品是定期收集的；有些物品以靈活的方式收集。
法律依據
中華人民共和國民法典
第九百四十二條物業服務提供者應當按照約定和物業的使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行妥善維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，並采取合理措施保護業主的人身和財產安全。對物業服務區域內違反治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務提供者應當及時采取合理措施予以制止，向有關行政管理部門報告並協助處理。