第壹，產品購買的可行性。事實上，如果資質或資金不到位，基本很難將買房簽約時間延遲到6個月或以上。妳可以在這裏找到關系，所以暫時不表現出來。
二、產品投資收益率，即升值空間分析，從以下幾個方面進行比較:
1.區域規劃:通州是北京的市中心。15年底北京副中心規劃提出後，壹核五區通州規劃綱要出臺。環渤海高端總部基地具有緩解國貿等地區500強總部辦公壓力的功能。是通州五大功能區之壹。政府有比較明確的政策規劃，萬科翡翠四季項目位於太湖總部基地核心。陽光城京兆的房子是比較偏中心的。
2.發展趨勢:目前開發商有首開、萬科、泰禾、和盛、世紀宏等。都是圍繞翡翠四季項目拿地，組團開發。有了土地投資者，人們會逐漸適應。陽光城附近的住宅項目主要是馮潤尚領和泰禾世景花園，沒有大興商業用地。
3.物業優勢:萬科物業好，管理水平高。萬科在北京的開發商認可度比較高，二手房價格普遍比周邊項目低幾千元。陽光城物業也不錯，但是因為剛來北京，需要壹定的適應期。
3.萬科項目整體地塊規劃細致:比如商業可以解決旁邊業主和上班族的購物問題；寫字樓可以吸引上班族；公寓可以帶來壹些總價低的剛需買家；旁邊的政府公租房，是政府強行帶來的人口。有人有需求，需求推動價格上漲。陽光城項目比較小，宜居但不適合純投資。
4.交通優勢:萬科項目有三條地鐵(亦莊線、M17線、S6線)和壹條高鐵(北京到天津)；京兆府只有壹條地鐵線，M17。雖然離五環車程很近，但交通相對遜色。
4.效費比:兩個項目的效費比都比較高。目前東南四環的新房價格在8萬左右，這兩個項目也在5.4-5.8萬之間。
第三，產品周轉率，也就是手速。
萬科項目周邊有產業，帶來人口和需求。上班族願意在公司附近買。未來無論是平層還是別墅，都會有大量的買家。而陽光城只有別墅，在二手房交易中占比相對較低，成交少，銷售周期長，不利於資金周轉。
以上，希望對妳在北京買房有幫助，下次看房的時候我也會為妳分解詳細信息。希望妳能看到滿意的住房。