1:地段、地形、地貌、礦脈
好的別墅要有山有水。世界上很多著名的別墅和豪宅都非常註重地形地貌，都建在山和水之間。比如美國的豪宅依山而蕩，奧地利的薩爾茨堡、阿爾卑斯別墅、薩爾茨堡河環繞著莫紮特的故鄉，在歐美屬於景觀建築。它們的價格高得驚人，比沒有山川自然資源的建築高出三倍。香港全景豪宅售價15萬/㎡，廣州白雲炮臺別墅、怡和別墅售價15萬/㎡~ 10萬/㎡，房子都賣8000/㎡，而在番禺“平地”區域，好的別墅只能賣到500。
景觀地產的概念、模式和理論表現為“高文化、高技術、高情感、高生態(包括自然生態、社會生態、人的行為和心理狀態)。眾所周知，水是生命之源，山是長壽之本，“仁者樂山，智者樂水”、“山川情緣”、“天人合壹”是我們中華民族的優良傳統，也是世界各國人民普遍追求的維護生態平衡、保護環境、節約資源能源的時代要求。為什麽好的山總是配有清澈的湖？這就是中國有著悠久歷史和傳統的“風水理論”。就是水潤土，原生木，木長成林，林產生氧，氧致密成負離子。人們在這裏健康長壽(人傑地靈，才華出眾)，體現了人與自然的和諧。著名的風水始祖劉伯溫曾斷言，“山禿無水，嶺窮”。這是對沒有水支持的禿山的評論。他還說，“潤物無聲者，有靈而無容。“這就是有水無山可倚的寓意，雖然有靈氣，沒有力量。中國人相信風水是有原因的。背山而坐，四面環水，眼睛很遠，房間開闊舒適，有通風自然采光。為什麽沒有好的風水？
2.設計和質量
住宅是百年大計，質量和設計是重中之重。首先，設計需要美觀的外觀，適當的超前，流暢的線條，和諧穩重的配色。室內設計空間實用不浪費，功能明確，保密性強，互不幹擾，給主人足夠的隱私空間。在品質上，註重選材，堅硬耐用的外墻是首選。屋內豎墻不開裂，樓板屋頂不開裂，無縫。現在市場上的新型外墻塗料已經被開發商廣泛使用，以降低開發成本。為迎接廣州市第九屆全運會，外墻已粉刷壹新。但是，練了半年，問題來了，現在變成了壹個城市。
別墅是豪宅，是成功人士享受生活、居住、度假的兼容之家，不再是遮風擋雨的功能。別墅已經成為用戶長期的“精神產品”。
3.匹配兼容性www.5ymqz.com
現在這個社會面臨的最大威脅是變化，房地產也是。昨天推崇嶺南風俗，今天推崇歐洲風俗，明天推崇南美風俗，後天呢？1993順德碧桂園的“給妳壹個五星級的家”的概念或者壹句廣告語，在壹個大市場上獲得了成功，震驚了全中國，成為經典佳作。今天，壹個概念已經不能成就壹個樓盤，這是壹種改變。開發商需要做很多工作，比如“營造壹個綠色空間，壹個親水空間，壹個親子空間，壹個親老空間，壹個友善空間”等等。
4.景觀美化
園林綠化已經成為大型房地產項目的景觀。從園林綠化可以看出開發商是否在努力。有的開發商為了容積率，隨便種點花草，不考慮綠化面積。妳種什麽，我種什麽，就造成了“千城壹面”，大家都壹樣。最後受委屈的還是車主。有頭腦的創業就不壹樣了，力求原創、獨特、獨特，比如:“
5.物業管理
物業管理進入住宅是加快住宅城市化進程的組成部分。開發商建造壹處房產只需壹年時間，也可能需要三到五年時間。物業交給業主後，業主要面對物業公司，這需要很長時間，問題往往就出在這裏。好的物業管理公司以專業規範的服務為第壹位，急業主之所急，可見業主是“上帝”。妳可以在安保中體會到善良與權力的和諧，物業人員起早貪黑。差的物業管理公司把“管理”放在第壹位，“花錢多辦事少”是顛倒的。更有甚者，業主們難以忽視，讓業主們“坐立不安”。眾所周知，產權是屬於業主的，不是物業管理部門的。聰明的開發商會選擇好的物業公司，聰明的業主會選擇聰明的開發商。
別墅裝修設計細節1:
和父母住在壹起，裝修衛生間特別註意安全。
家裏有老人的住戶，裝修衛生間要特別註意安全，比如墻角處理要圓滑；各種器械高度適合減少老年人的活動範圍；地面要做防滑處理，多加安全把手；盡量不要用玻璃或者金屬材料。
別墅裝修設計細節2:
家裏樓層多，要安裝智能家居系統，保證安全。
許多住在別墅或聯排別墅的家庭需要安裝智能家居系統。智能家居系統中的安全措施可以實現電視的自然切換，控制中心可以自動調節AV轉換。當某個設備損壞時，錄像設備會記錄下現場，並自動在錄像設備上播放。如果主人不在家，安防系統會自動把電話撥到小區，再撥妳的手機，實現24小時安防監控。
別墅裝修設計細節3:
挑高壹點的空氣，離開閣樓的時候要小心。
高層住宅，必須隔出兩層閣樓。無論是橫隔墻還是豎墻建築，附加結構的材料和承重，隔墻的厚度和高度的比例等。必須考慮。這種改造涉及到精確計算、加固、切割等專業施工技術。改造前要檢查設計公司是否有“結構施工安全設計”資質。
別墅裝修設計細節4:
安裝超大按摩浴缸，註意地板承重。
小資肯定喜歡家裏有個超大的浴缸，但是承重地板是安裝這種浴缸的關鍵。壹定要測試地板能否承受裝滿水的浴缸的重量。找壹個有經驗的專業設計師，讓他幫妳通過浴缸的容積和地板的承載力來判斷是否適合放置大浴缸，以保證安全。
別墅裝修設計細節5:
廚房要高，煙道設計要合理。
由於別墅和聯排別墅的大廳高、煙道長，油煙機的排風量和電機的功率都要大壹些。如果煙道長度大於4m，應考慮增加壹級排風裝置，提高排風效果。另外，落地排油煙機也是不錯的選擇。
別墅裝修設計細節6:
在開放式廚房裏，讓孩子遠離廚房用具。
如果家中采用開放式廚房設計，我們不妨采用兩種安全的方式打開廚櫃門:壹是刷卡櫃門:內含尖刀。平時櫃門是鎖著的，打開的門卡放在櫃子左側的抽屜裏。需要開櫃子的時候，可以輕輕刷壹下卡。二、無把手的櫃門:應用磁鐵吸附原理，使櫃體外觀保持完美的線性設計，避免把手刮傷小孩。
別墅裝修設計細節7:
衛生間電器多，布線時註意用電安全。
比如別墅衛生間的供電裝置，會更加專業和特殊，復雜的內部關系對設計師的專業要求更高。應使用計算機模擬電器和插座的位置，合理分配電器的位置，以方便實際使用。另外，大戶型的衛浴空間幹濕分離明顯，盡量將插座設置在幹燥區域。
很多別墅的水質達不到飲用標準，壹般不提供純凈水。所以要裝軟水裝置，廚房也要裝凈水裝置。
別墅裝修設計細節8:
客廳太空曠，註重視覺體驗的舒適度。
復式、別墅等戶型的客廳過於空曠，設計師要解決視覺舒適度問題。具體做法是用體積大、氣派大的燈具來彌補高處的空曠感。分隔線:在適當的位置畫出石膏線，或者用窗簾將客廳垂直分成兩層，讓空間顯得寬敞豪華，但不顯得空曠。
別墅裝修設計細節9:
避免母嬰室甲醛汙染
想生孩子的家庭壹定要減少甲醛汙染。所以在裝修之前，臥室地面不要大面積使用同壹種材料。合理計算室內空間的甲醛承載量和裝修材料的使用量。也不要在復合地板下面鋪大芯板，或者用大芯板做櫥櫃和暖氣罩。另外，最好選擇漆膜厚、密封性好的塗料，最好用水性漆。改造後，壹方面註意通風，保持適當的溫度和濕度。另壹方面，利用植物進行吸塵和殺菌，保持環境的清潔和美觀。比如月季花、月季吸收二氧化硫，桂花有吸塵功能，薄荷有殺菌功能，常春藤、蘇鐵吸收苯，萬年青、雛菊去除三氯乙烯，吊蘭、蘆薈、虎尾蘭吸收甲醛。
別墅裝修設計細節10:
客廳照明應能滿足生活和娛樂的需要。
許多家庭希望客廳的照明可以隨著不同的用途和場合而變化。智能系統中有壹個燈光調節系統。可以根據需要控制光照狀態，模擬自然界太陽光的變化。居民只要手裏有觸摸開關或遙控器，就可以感受到從夏天到冬天、從春天到秋天的模擬季節變化，甚至可以模擬壹天的不同時段。