二、物業管理費在房屋實際交付後由業主和買受人共同繳納，壹般從買受人實際收房的次月開始計算。
三、根據《物業管理條例》第四十二條，業主應當按照物業服務合同的約定交納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
4.物業服務費由物業開發商在物業實際交付給買受人占有前支付，實際交付後由業主和買受人共同支付。
壹般情況下，物業服務費是按月繳納的。實際操作中，物業管理服務費壹般在實際購房後的第二個月支付。
5.業主從開發商處領取房屋時，擁有實際占有和使用房屋的權利，享有物業服務企業的物業管理服務。至於因故實際不居住的業主，不影響物業公司收取物業服務費。
法律依據:《物業管理條例》第四十二條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。